¡Explosiones de edificios inconclusos! Los constructores de Chiayi han hecho un Rug Pull, 24 millones de dólares de pagos iniciales se han perdido, ¿qué fallas tiene el sistema de viviendas en pre-venta en Taiwán?
El constructor del "Mejor Baile" de la casa de preventa en Chiayi se escapó, y el pago de 24 millones del comprador probablemente se perdió en el agua, exponiendo las lagunas en el sistema de garantía de rendimiento de la casa de preventa de Taiwán. (Sinopsis: Bitcoin. Cruz dorada del mercado inmobiliario: los KOL del círculo monetario compran Taipei, los ingenieros de TSMC pierden ventas, los inicios de construcción alcanzan un mínimo de 5 años) (Suplemento de antecedentes: el banco central no descarta la "octava ola de lucha contra la casa" Yang Jinlong: las compras locas generarán una gran burbuja, debes disparar con anticipación) ¡Compra una casa y quieres formar una familia, pero te quedas vacía! El proyecto de construcción de Chiayi "Best Dance" estaba a punto de completarse y entregarse la casa, y el constructor "Juhong Construction" se evaporó del mundo, llevándose más de 24 millones de yuanes de pago inicial de los compradores de casas. Estos posibles propietarios expectantes han convertido sus sueños en pesadillas de la noche a la mañana, y es posible que el dinero que tanto les costó ganar no regrese. ¡Dinero duramente ganado desperdiciado! Las víctimas de "Best Dance" no tienen forma de buscar ayuda Este grupo de desafortunados compradores de casas firmó un contrato de preventa para "Best Dance" hace muchos años, que oscila entre cientos de miles y 2 millones de yuanes por hogar. Al ver que la casa estaba rematada y el interior estaba casi listo, el jefe del constructor le dio unas palmaditas en el trasero y desapareció, y el teléfono se vació, dejando un desastre. Lo que es peor, según un informe anterior del Liberty Times, el terreno ha sido tomado durante mucho tiempo por el constructor con un préstamo por segundo hijo, y en caso de ejecución hipotecaria, será más difícil para los compradores recuperar su dinero. Y no solo la gente pequeña quiere llorar sin lágrimas, sino que incluso los contratistas intermedios también han sufrido, a algunos fabricantes se les deben 70.000 yuanes por el proyecto, y los negocios de aire acondicionado y utensilios de cocina son aún peores, con atrasos que van desde cientos de miles hasta millones. En la actualidad, todos solo pueden formar una reunión de autoayuda para buscar justicia, pero en la reunión de mediación celebrada por el Oficial de Protección al Consumidor de la ciudad de Chiayi, Huang Chongjie, el 6/2, el constructor ni siquiera parecía una sombra personal, y la mediación se rompió directamente, y las víctimas solo pudieron ir a la demanda ellas mismas. ¿No es válida la garantía de cumplimiento de la casa en preventa? De hecho, hace un tiempo en Hualien, el caso de preventa "El Mago de Oz" lanzado por Taiji Construction en el municipio de Ji'an también estalló en la disputa de entrega. Se entiende que hay 60 hogares en el caso, y solo 14 han completado con éxito la transferencia, y los derechos e intereses de los consumidores se han visto seriamente dañados. El "legislador" del DPP, Wang Meihui, no pudo soportarlo y le dijo directamente que este no era un caso individual, sino que había un problema con todo el sistema. En la actualidad, los constructores pueden elegir entre cinco métodos de garantía de rendimiento, a saber, devolución de precios, fideicomiso de precios, garantía conjunta interbancaria y varias, garantía conjunta y solidaria del gremio y fideicomiso de desarrollo inmobiliario. Entre ellos, se considera que la devolución del precio y el fideicomiso de desarrollo inmobiliario tienen un mayor grado de protección para el comprador 1 Devolución del precio: Después de que el consumidor paga, la institución financiera se queda con el dinero y el constructor solo puede cobrarlo después de que la casa esté terminada y entregada. Si el constructor no puede completar el proyecto, el consumidor puede recuperar el precio total, que es la forma más segura de garantizar el rendimiento 2 Confianza de precio: Después de que el consumidor paga, la institución fiduciaria se queda con el dinero, y el constructor puede solicitar financiación a la institución fiduciaria en etapas de acuerdo con el progreso de la construcción de la vivienda. Si el constructor no puede completar el proyecto, el consumidor puede recuperar el precio de acuerdo con la escritura fiduciaria 3 Fideicomiso de Desarrollo Inmobiliario: El constructor confía la administración del terreno de construcción, los fondos de construcción y los pagos al consumidor, etc., a una institución financiera u operador fiduciario. El constructor solicita financiación a la institución fiduciaria en función del progreso del proyecto según lo evaluado por la empresa. Si el constructor no puede terminar la construcción, el consumidor puede recuperar el precio de acuerdo con la escritura fiduciaria 4 Garantía Interbancaria Mancomunada: El constructor está garantizado solidariamente por la misma industria, y si el constructor no puede terminar la construcción, el otro constructor garantizado solidariamente continúa construyendo o es responsable de un reembolso. 5 Garantía Mancomunada y Solidaria del Gremio: El constructor está avalado solidariamente por la Asociación de Fomento Inmobiliario y Comercio, y si el constructor no puede ser terminado, los demás miembros del gremio son solidariamente responsables de la construcción o reembolso. Sin embargo, en la actualidad, parece que el sistema no es perfecto, por lo que el constructor puede aprovecharse, y el dinero de la cuenta también puede ser deducido primero por el acreedor del constructor, lo que no necesariamente brinda protección al consumidor. Los funcionarios se apresuraron a extinguir el fuego, ¿es real el plan de reforma para dibujar un pastel o jugar? Al ver que las quejas de la gente estaban en ebullición, el Secretario de Tierras del Ministerio del Interior, Lin Jiazheng, finalmente se presentó y dijo que las unidades pertinentes estaban revisando y esperaban presentar un plan de reforma "dentro de tres meses". El plan preliminar tiene tres puntos: primero, el uso de los fondos debe administrarse bien, y el dinero del comprador solo puede construir una casa, y los constructores no pueden gastarlo indiscriminadamente. En segundo lugar, la cuenta fiduciaria especial debe ser abierta y transparente, el número de cuenta bancaria debe estar claramente escrito en el contrato y el dinero debe ingresarse directamente en la cuenta especial para reducir las operaciones de caja negra. En tercer lugar, al firmar el contrato, debe dar la declaración de derechos e intereses para que el comprador sepa si su dinero está seguro o no. En cuanto al tema más crucial, "los activos del fideicomiso no deben ser ejecutados por los acreedores", los funcionarios también dijeron que se incluiría en la discusión de la enmienda de la ley. Historias relacionadas sobre Bitcoin. Cruz dorada del mercado inmobiliario: círculo de divisas Los KOL compran Taipei, los ingenieros de TSMC pierden ventas, los inicios de construcción alcanzan un mínimo de 5 años El volumen de operaciones del mercado inmobiliario de Taiwán cayó un 40% en enero "con el cruce de oro de Bitcoin"? Los expertos son exagerados: el gobierno manipula el precio real para iniciar sesión en Bitcoin. Los especuladores inmobiliarios están demasiado advertidos: los precios de la vivienda caerán durante varios años, con un recorte del 4% anual. 〈¡El edificio podrido explotó! El constructor de Chiayi se escapó con un pago inicial de 24 millones de yuanes, ¿cuáles son las lagunas en el sistema de viviendas en preventa de Taiwán? Este artículo se publicó por primera vez en "Dynamic Trend - The Most Influential Blockchain News Media" de BlockTempo.
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¡Explosiones de edificios inconclusos! Los constructores de Chiayi han hecho un Rug Pull, 24 millones de dólares de pagos iniciales se han perdido, ¿qué fallas tiene el sistema de viviendas en pre-venta en Taiwán?
El constructor del "Mejor Baile" de la casa de preventa en Chiayi se escapó, y el pago de 24 millones del comprador probablemente se perdió en el agua, exponiendo las lagunas en el sistema de garantía de rendimiento de la casa de preventa de Taiwán. (Sinopsis: Bitcoin. Cruz dorada del mercado inmobiliario: los KOL del círculo monetario compran Taipei, los ingenieros de TSMC pierden ventas, los inicios de construcción alcanzan un mínimo de 5 años) (Suplemento de antecedentes: el banco central no descarta la "octava ola de lucha contra la casa" Yang Jinlong: las compras locas generarán una gran burbuja, debes disparar con anticipación) ¡Compra una casa y quieres formar una familia, pero te quedas vacía! El proyecto de construcción de Chiayi "Best Dance" estaba a punto de completarse y entregarse la casa, y el constructor "Juhong Construction" se evaporó del mundo, llevándose más de 24 millones de yuanes de pago inicial de los compradores de casas. Estos posibles propietarios expectantes han convertido sus sueños en pesadillas de la noche a la mañana, y es posible que el dinero que tanto les costó ganar no regrese. ¡Dinero duramente ganado desperdiciado! Las víctimas de "Best Dance" no tienen forma de buscar ayuda Este grupo de desafortunados compradores de casas firmó un contrato de preventa para "Best Dance" hace muchos años, que oscila entre cientos de miles y 2 millones de yuanes por hogar. Al ver que la casa estaba rematada y el interior estaba casi listo, el jefe del constructor le dio unas palmaditas en el trasero y desapareció, y el teléfono se vació, dejando un desastre. Lo que es peor, según un informe anterior del Liberty Times, el terreno ha sido tomado durante mucho tiempo por el constructor con un préstamo por segundo hijo, y en caso de ejecución hipotecaria, será más difícil para los compradores recuperar su dinero. Y no solo la gente pequeña quiere llorar sin lágrimas, sino que incluso los contratistas intermedios también han sufrido, a algunos fabricantes se les deben 70.000 yuanes por el proyecto, y los negocios de aire acondicionado y utensilios de cocina son aún peores, con atrasos que van desde cientos de miles hasta millones. En la actualidad, todos solo pueden formar una reunión de autoayuda para buscar justicia, pero en la reunión de mediación celebrada por el Oficial de Protección al Consumidor de la ciudad de Chiayi, Huang Chongjie, el 6/2, el constructor ni siquiera parecía una sombra personal, y la mediación se rompió directamente, y las víctimas solo pudieron ir a la demanda ellas mismas. ¿No es válida la garantía de cumplimiento de la casa en preventa? De hecho, hace un tiempo en Hualien, el caso de preventa "El Mago de Oz" lanzado por Taiji Construction en el municipio de Ji'an también estalló en la disputa de entrega. 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Si el constructor no puede completar el proyecto, el consumidor puede recuperar el precio total, que es la forma más segura de garantizar el rendimiento 2 Confianza de precio: Después de que el consumidor paga, la institución fiduciaria se queda con el dinero, y el constructor puede solicitar financiación a la institución fiduciaria en etapas de acuerdo con el progreso de la construcción de la vivienda. Si el constructor no puede completar el proyecto, el consumidor puede recuperar el precio de acuerdo con la escritura fiduciaria 3 Fideicomiso de Desarrollo Inmobiliario: El constructor confía la administración del terreno de construcción, los fondos de construcción y los pagos al consumidor, etc., a una institución financiera u operador fiduciario. El constructor solicita financiación a la institución fiduciaria en función del progreso del proyecto según lo evaluado por la empresa. Si el constructor no puede terminar la construcción, el consumidor puede recuperar el precio de acuerdo con la escritura fiduciaria 4 Garantía Interbancaria Mancomunada: El constructor está garantizado solidariamente por la misma industria, y si el constructor no puede terminar la construcción, el otro constructor garantizado solidariamente continúa construyendo o es responsable de un reembolso. 5 Garantía Mancomunada y Solidaria del Gremio: El constructor está avalado solidariamente por la Asociación de Fomento Inmobiliario y Comercio, y si el constructor no puede ser terminado, los demás miembros del gremio son solidariamente responsables de la construcción o reembolso. Sin embargo, en la actualidad, parece que el sistema no es perfecto, por lo que el constructor puede aprovecharse, y el dinero de la cuenta también puede ser deducido primero por el acreedor del constructor, lo que no necesariamente brinda protección al consumidor. 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En cuanto al tema más crucial, "los activos del fideicomiso no deben ser ejecutados por los acreedores", los funcionarios también dijeron que se incluiría en la discusión de la enmienda de la ley. Historias relacionadas sobre Bitcoin. Cruz dorada del mercado inmobiliario: círculo de divisas Los KOL compran Taipei, los ingenieros de TSMC pierden ventas, los inicios de construcción alcanzan un mínimo de 5 años El volumen de operaciones del mercado inmobiliario de Taiwán cayó un 40% en enero "con el cruce de oro de Bitcoin"? Los expertos son exagerados: el gobierno manipula el precio real para iniciar sesión en Bitcoin. Los especuladores inmobiliarios están demasiado advertidos: los precios de la vivienda caerán durante varios años, con un recorte del 4% anual. 〈¡El edificio podrido explotó! El constructor de Chiayi se escapó con un pago inicial de 24 millones de yuanes, ¿cuáles son las lagunas en el sistema de viviendas en preventa de Taiwán? Este artículo se publicó por primera vez en "Dynamic Trend - The Most Influential Blockchain News Media" de BlockTempo.