烂尾楼连爆！嘉义建商跑路 2400 万元头期款丢水里，台湾预售屋制度有哪些漏洞？

嘉义预售屋「臻品舞」建商落跑，买家 2400 万头期款恐丢水里，揭露台湾预售屋履约保证制度的漏洞。 （前情提要：比特币.房市黄金交叉：币圈KOL买台北、台积电工程师赔售、建案开工量创5年新低） （背景补充：央行不排除「第八波打房」杨金龙：疯狂买房将催生巨大泡沫，必须提前出手） 买房想成家却成一场空！嘉义建案「臻品舞」眼看就要完工交屋，建商「巨泓建设」竟人间蒸发，卷走购屋者超过 2400 万元的头期款。这些满心期待的准屋主，一夕之间美梦变恶梦，血汗钱恐怕是有去无回。 血汗钱打水漂！「臻品舞」受害者求助无门 这批倒楣的购屋者，多年前就签下「臻品舞」的预售合约，每户少则数十万，多则 200 万元。眼看房子完成封顶、内装也快好了，建商老板却拍拍屁股不见人影，电话变空号，留下一个烂摊子。 更惨的是，据自由时报先前报导，这块地早就被建商拿去二胎贷款，万一进入法拍，买家想拿回钱又更困难了。且不只小老百姓欲哭无泪，连下游包商也跟着遭殃，有厂商被欠 7 万元工程款，冷气、厨具业者更惨，欠款从数十万到上百万都有。 目前大家只能组自救会讨公道，但嘉义市消保官黄崇杰在 6/2 召开的调解会，建商连个人影都没出现，调解直接破局，受害者只能自己去打官司。 预售屋履约保证无效？ 其实前阵子在花莲，太极建设在吉安乡推出的预售案「绿野仙踪」也爆出交屋纠纷。据了解，该案共有 60 户，目前仅 14 户顺利完成过户，消费者权益严重受损。民进党立委王美惠看不下去，直接开呛这不是个案，是整个制度都有问题。 现在建商有五种履约保证方式可以选，分别是价金返还、价金信托、同业连带担保、公会连带保证，以及不动产开发信托。 其中，价金返还和不动产开发信托被认为对买方保障程度较高 1 价金返还： 消费者付款后，款项由金融机构保管，建商在房屋完工交屋后才能领取。 若建商无法完工，消费者可全额取回价金，是最安全的履约保证方式 2 价金信托： 消费者付款后，款项由信托机构保管，建商可依房屋施工进度，分阶段向信托机构申请拨款。 若建商无法完工，消费者可依据信托契约取回价金 3 不动产开发信托： 建商将建案土地、兴建资金和消费者付款等，一并委托金融机构或信托业者管理。 建商依建经公司评估的工程进度，向信托机构申请拨款。 若建商无法完工，消费者可依据信托契约取回价金 4 同业连带担保： 建商由同业连带担保，若建商无法完工，由其他连带担保的建商继续兴建，或负责退款。 5 公会连带保证： 建商由不动产开发商业同业公会连带保证，若建商无法完工，由公会内其他成员连带负责兴建或退款。 但目前看来制度并未完善，才让建商有机可乘，且帐户里的钱也有可能先被建商的债主扣走，不一定能提供消费者保障。 官员急灭火，改革方案是画大饼还是玩真的？ 眼看民怨沸腾，内政部地政司长林家正总算出面表示，相关单位正在检讨，预计「三个月内」会端出改革方案。初步规划有三点： 一、资金用途要管好，买家的钱只能盖房子，不准建商乱花。 二、信托专户要公开透明，合约上写清楚银行帐号，钱直接进专户，减少暗箱操作。 三、签约时要给权益说明书，让买家知道自己的钱到底安不安全。 至于最关键的「信托资产不得被债权人强制执行」，官员也说会列入修法讨论。 相关报导 比特币.房市黄金交叉：币圈KOL买台北、台积电工程师赔售、建案开工量创5年新低 台湾房市一月交易量重挫40%「与比特币黄金交叉」？专家帅过头批：政府操弄实价登录 比特币.房市黄金交叉》炒房大户帅过头示警：房价会连跌好几年，每年砍4%..〈烂尾楼连爆！嘉义建商跑路 2400 万元头期款丢水里，台湾预售屋制度有哪些漏洞？〉这篇文章最早发布于动区BlockTempo《动区动趋-最具影响力的区块链新闻媒体》。