Gần đây, thị trường bất động sản Nhật Bản đã thu hút một lượng lớn nhà đầu tư nước ngoài do đồng yên Nhật mất giá và môi trường lãi suất thấp, đặc biệt là từ các khách hàng đến từ Trung Quốc, Hồng Kông, Singapore và các nơi khác. Giá nhà ở các khu vực phổ biến như Tokyo, Hokkaido, Osaka, Kyoto đã tăng lên, đặc biệt là ở một số điểm du lịch (như Niseko ở Hokkaido, Hakone) và khu vực nhà ở cao cấp. Hiện tượng này đã khiến cư dân địa phương cảm thấy giá nhà bị đẩy lên cao, ảnh hưởng đến khả năng mua nhà của họ, có người còn chỉ trích các nhà đầu tư nước ngoài và cho rằng hệ thống mua nhà ở Nhật Bản quá lỏng lẻo.
Giá nhà ở Nhật Bản không ngừng tăng, nhắm vào các nhà đầu tư nước ngoài.
Theo báo cáo của Bloomberg, tại Tokyo, giá trung bình của các căn hộ mới đã liên tục vượt qua 100 triệu yên (700.000 USD) trong hai năm qua. Ở khu vực trung tâm nhất, giá của một căn hộ cũ 70 mét vuông ( khoảng 21 tsubo ) đã tăng gấp đôi kể từ khi bùng phát đại dịch COVID-19, tốc độ tăng này gần như chưa từng xảy ra trong một thị trường mà trước đây được biết đến với việc giá cả ổn định.
Một số nhân vật chính trị và người dân Nhật Bản lo ngại rằng việc người nước ngoài (, đặc biệt là các nhà đầu tư Trung Quốc ) mua bất động sản với số lượng lớn có thể gây ra mối đe dọa cho an ninh quốc gia hoặc sự ổn định kinh tế. Ví dụ, thượng nghị sĩ Yoshikawa đã đề xuất vào tháng 5 năm 2025 rằng việc đầu tư của người nước ngoài đã đẩy giá bất động sản lên cao, có thể khiến cư dân địa phương khó khăn trong việc chi trả, và kêu gọi xem xét lại các quy tắc mua đất, đồng thời lấy "sự tương hỗ" làm ví dụ, chỉ ra rằng Trung Quốc không cho phép người nước ngoài mua đất, Nhật Bản cũng nên xem xét các hạn chế tương tự.
Sự thịnh vượng này nhấn mạnh việc người ngoài dễ dàng mua bất động sản ở đây như thế nào. Thực tế, việc thiếu các hạn chế thậm chí là các biện pháp kiềm chế gần như là vô lý. Điều này đang trở thành một vấn đề chính trị.
Người mua Trung Quốc trở thành điểm chú ý
Giao dịch bất động sản ở Nhật Bản không cần lưu giữ hồ sơ quốc tịch của người mua. Tuy nhiên, theo một cuộc khảo sát gần đây của Ngân hàng Tín thác Mitsubishi UFJ đối với các nhà phát triển, từ 20% đến 40% các căn hộ mới ở trung tâm Tokyo được người nước ngoài mua.
Thật ngạc nhiên, ngay cả trong các khu vực nhạy cảm gần căn cứ quân sự hoặc nhà máy điện hạt nhân, Nhật Bản cũng không hạn chế việc mua bán của người nước ngoài, và người mua thậm chí không cần phải cư trú tại Nhật Bản, cũng như không phải trả thêm thuế hoặc thuế trước bạ, việc mua căn nhà thứ hai hoặc nhà nghỉ cũng không cần nộp thuế bổ sung.
Ngày càng có nhiều người chú ý đến người mua nước ngoài, đặc biệt là những người Trung Quốc giàu có, những người muốn giữ tiền của họ ở một nơi an toàn và bị thu hút bởi sự ổn định chính trị và an sinh xã hội của Nhật Bản. Trong những tuần gần đây, các nhà lập pháp và nhà bình luận đã nêu vấn đề thiếu hạn chế về tài sản trong quốc hội và trên các phương tiện truyền thông.
(Người Trung Quốc đầu tư 5 triệu yên Nhật vào nhà nghỉ để có được quyền cư trú, khu ổ chuột Nishinari ở Osaka trở thành thiên đường cho người nhập cư mới?)
Người Trung Quốc không mua được đất ở Trung Quốc, mua nhà ở Nhật Bản có giá trị tốt.
Theo báo cáo của Đại Kỷ Nguyên, do đồng yên Nhật yếu, chính phủ Nhật Bản nới lỏng yêu cầu visa, cùng với việc Trung Quốc thắt chặt kiểm soát trong nước và nền kinh tế Trung Quốc tiếp tục yếu, nhiều tầng lớp giàu có và trung lưu của Trung Quốc đã "润" sang Nhật Bản để mua bất động sản. Đến năm 2026, số lượng người Hoa sống tại Nhật Bản dự kiến sẽ vượt quá 1 triệu. Những người nhập cư Trung Quốc chọn Nhật Bản thường là những người giàu có hoặc có trình độ học vấn cao, họ bị thu hút bởi lối sống thoải mái của Nhật Bản, nền văn hóa phong phú và chính sách nhập cư thuận lợi cho các chuyên gia tay nghề cao.
Trên các trang web bất động sản lớn của Trung Quốc, có rất nhiều thông tin về bất động sản Nhật Bản được rao bán, bao gồm khu nghỉ dưỡng và khách sạn nổi tiếng.
Doanh nhân Trung Quốc Tôn Chí Dân cho biết:
「Người Trung Quốc không thể mua đất ở Trung Quốc, nhưng tại Nhật Bản, ngay cả người Trung Quốc cũng có thể mua đất. Giá bất động sản ở Nhật Bản rẻ hơn 10% đến 20% so với việc chỉ có quyền sử dụng đất ở Trung Quốc (. Nếu bạn muốn đầu tư dài hạn, Nhật Bản là lựa chọn tốt nhất.」
Dữ liệu cho thấy, người Trung Quốc là nhóm đông nhất trong số những người nhập cư mới đến Nhật Bản, với 822.000 người trong số hơn 3 triệu người nước ngoài sống tại Nhật Bản vào năm ngoái. Con số này cao hơn 762.000 người một năm trước và 649.000 người mười năm trước.
Tại một số khu vực, các nhà đầu tư nước ngoài sau khi mua bất động sản đã chuyển đổi chúng thành nhà nghỉ (như Airbnb) hoặc mục đích thương mại, thay đổi môi trường sống của cộng đồng địa phương. Ví dụ, cư dân ở Furano, Hokkaido cho biết, số lượng nhà độc lập giảm xuống, trong khi số căn hộ sang trọng tăng lên, nhiều người địa phương đã rời khỏi do bán nhà với giá cao, cấu trúc cộng đồng đã thay đổi. Hiện tượng "khách sạn hóa" này đã gây ra sự bất mãn cho một số cư dân, cho rằng người mua nước ngoài đã phá hủy sự yên tĩnh và truyền thống của cộng đồng.
Bài viết này quy định của Nhật Bản quá lỏng lẻo, người Trung Quốc điên cuồng mua sắm đẩy giá nhà gây tranh cãi. Xuất hiện lần đầu trên Tin tức chuỗi ABMedia.
Xem bản gốc
Nội dung chỉ mang tính chất tham khảo, không phải là lời chào mời hay đề nghị. Không cung cấp tư vấn về đầu tư, thuế hoặc pháp lý. Xem Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm để biết thêm thông tin về rủi ro.
Luật pháp Nhật Bản quá lỏng lẻo, người Trung Quốc điên cuồng mua bán đẩy giá nhà lên gây tranh cãi
Gần đây, thị trường bất động sản Nhật Bản đã thu hút một lượng lớn nhà đầu tư nước ngoài do đồng yên Nhật mất giá và môi trường lãi suất thấp, đặc biệt là từ các khách hàng đến từ Trung Quốc, Hồng Kông, Singapore và các nơi khác. Giá nhà ở các khu vực phổ biến như Tokyo, Hokkaido, Osaka, Kyoto đã tăng lên, đặc biệt là ở một số điểm du lịch (như Niseko ở Hokkaido, Hakone) và khu vực nhà ở cao cấp. Hiện tượng này đã khiến cư dân địa phương cảm thấy giá nhà bị đẩy lên cao, ảnh hưởng đến khả năng mua nhà của họ, có người còn chỉ trích các nhà đầu tư nước ngoài và cho rằng hệ thống mua nhà ở Nhật Bản quá lỏng lẻo.
Giá nhà ở Nhật Bản không ngừng tăng, nhắm vào các nhà đầu tư nước ngoài.
Theo báo cáo của Bloomberg, tại Tokyo, giá trung bình của các căn hộ mới đã liên tục vượt qua 100 triệu yên (700.000 USD) trong hai năm qua. Ở khu vực trung tâm nhất, giá của một căn hộ cũ 70 mét vuông ( khoảng 21 tsubo ) đã tăng gấp đôi kể từ khi bùng phát đại dịch COVID-19, tốc độ tăng này gần như chưa từng xảy ra trong một thị trường mà trước đây được biết đến với việc giá cả ổn định.
Một số nhân vật chính trị và người dân Nhật Bản lo ngại rằng việc người nước ngoài (, đặc biệt là các nhà đầu tư Trung Quốc ) mua bất động sản với số lượng lớn có thể gây ra mối đe dọa cho an ninh quốc gia hoặc sự ổn định kinh tế. Ví dụ, thượng nghị sĩ Yoshikawa đã đề xuất vào tháng 5 năm 2025 rằng việc đầu tư của người nước ngoài đã đẩy giá bất động sản lên cao, có thể khiến cư dân địa phương khó khăn trong việc chi trả, và kêu gọi xem xét lại các quy tắc mua đất, đồng thời lấy "sự tương hỗ" làm ví dụ, chỉ ra rằng Trung Quốc không cho phép người nước ngoài mua đất, Nhật Bản cũng nên xem xét các hạn chế tương tự.
Sự thịnh vượng này nhấn mạnh việc người ngoài dễ dàng mua bất động sản ở đây như thế nào. Thực tế, việc thiếu các hạn chế thậm chí là các biện pháp kiềm chế gần như là vô lý. Điều này đang trở thành một vấn đề chính trị.
Người mua Trung Quốc trở thành điểm chú ý
Giao dịch bất động sản ở Nhật Bản không cần lưu giữ hồ sơ quốc tịch của người mua. Tuy nhiên, theo một cuộc khảo sát gần đây của Ngân hàng Tín thác Mitsubishi UFJ đối với các nhà phát triển, từ 20% đến 40% các căn hộ mới ở trung tâm Tokyo được người nước ngoài mua.
Thật ngạc nhiên, ngay cả trong các khu vực nhạy cảm gần căn cứ quân sự hoặc nhà máy điện hạt nhân, Nhật Bản cũng không hạn chế việc mua bán của người nước ngoài, và người mua thậm chí không cần phải cư trú tại Nhật Bản, cũng như không phải trả thêm thuế hoặc thuế trước bạ, việc mua căn nhà thứ hai hoặc nhà nghỉ cũng không cần nộp thuế bổ sung.
Ngày càng có nhiều người chú ý đến người mua nước ngoài, đặc biệt là những người Trung Quốc giàu có, những người muốn giữ tiền của họ ở một nơi an toàn và bị thu hút bởi sự ổn định chính trị và an sinh xã hội của Nhật Bản. Trong những tuần gần đây, các nhà lập pháp và nhà bình luận đã nêu vấn đề thiếu hạn chế về tài sản trong quốc hội và trên các phương tiện truyền thông.
(Người Trung Quốc đầu tư 5 triệu yên Nhật vào nhà nghỉ để có được quyền cư trú, khu ổ chuột Nishinari ở Osaka trở thành thiên đường cho người nhập cư mới?)
Người Trung Quốc không mua được đất ở Trung Quốc, mua nhà ở Nhật Bản có giá trị tốt.
Theo báo cáo của Đại Kỷ Nguyên, do đồng yên Nhật yếu, chính phủ Nhật Bản nới lỏng yêu cầu visa, cùng với việc Trung Quốc thắt chặt kiểm soát trong nước và nền kinh tế Trung Quốc tiếp tục yếu, nhiều tầng lớp giàu có và trung lưu của Trung Quốc đã "润" sang Nhật Bản để mua bất động sản. Đến năm 2026, số lượng người Hoa sống tại Nhật Bản dự kiến sẽ vượt quá 1 triệu. Những người nhập cư Trung Quốc chọn Nhật Bản thường là những người giàu có hoặc có trình độ học vấn cao, họ bị thu hút bởi lối sống thoải mái của Nhật Bản, nền văn hóa phong phú và chính sách nhập cư thuận lợi cho các chuyên gia tay nghề cao.
Trên các trang web bất động sản lớn của Trung Quốc, có rất nhiều thông tin về bất động sản Nhật Bản được rao bán, bao gồm khu nghỉ dưỡng và khách sạn nổi tiếng.
Doanh nhân Trung Quốc Tôn Chí Dân cho biết:
「Người Trung Quốc không thể mua đất ở Trung Quốc, nhưng tại Nhật Bản, ngay cả người Trung Quốc cũng có thể mua đất. Giá bất động sản ở Nhật Bản rẻ hơn 10% đến 20% so với việc chỉ có quyền sử dụng đất ở Trung Quốc (. Nếu bạn muốn đầu tư dài hạn, Nhật Bản là lựa chọn tốt nhất.」
Dữ liệu cho thấy, người Trung Quốc là nhóm đông nhất trong số những người nhập cư mới đến Nhật Bản, với 822.000 người trong số hơn 3 triệu người nước ngoài sống tại Nhật Bản vào năm ngoái. Con số này cao hơn 762.000 người một năm trước và 649.000 người mười năm trước.
Tại một số khu vực, các nhà đầu tư nước ngoài sau khi mua bất động sản đã chuyển đổi chúng thành nhà nghỉ (như Airbnb) hoặc mục đích thương mại, thay đổi môi trường sống của cộng đồng địa phương. Ví dụ, cư dân ở Furano, Hokkaido cho biết, số lượng nhà độc lập giảm xuống, trong khi số căn hộ sang trọng tăng lên, nhiều người địa phương đã rời khỏi do bán nhà với giá cao, cấu trúc cộng đồng đã thay đổi. Hiện tượng "khách sạn hóa" này đã gây ra sự bất mãn cho một số cư dân, cho rằng người mua nước ngoài đã phá hủy sự yên tĩnh và truyền thống của cộng đồng.
Bài viết này quy định của Nhật Bản quá lỏng lẻo, người Trung Quốc điên cuồng mua sắm đẩy giá nhà gây tranh cãi. Xuất hiện lần đầu trên Tin tức chuỗi ABMedia.