Обвалення недобудованих будинків триває! Будівельна компанія з Цзяї втекла, 2400 мільйонів нових тайваньських доларів авансу потрапило в воду. Які недоліки існують у системі попереднього продажу нерухомості на Тайвані?
Будівельник «Найкращого танцю» передпродажного будинку в Чіаї втік, а 24 мільйони голів покупця, ймовірно, були втрачені у воді, оголивши лазівки в системі гарантії виконання передпродажного будинку на Тайвані. (Короткий зміст: Біткойн. Золотий хрест на ринку житла: валютне коло KOL купують Тайбей, інженери TSMC втрачають продажі, початок будівництва досяг 5-річного мінімуму) (Довідкове доповнення: Центральний банк не виключає «восьму хвилю хатньої боротьби» Ян Цзіньлун: божевільна покупка породить величезну бульбашку, треба стріляти заздалегідь) Купуєте будинок і хочете створити сім'ю, але стаєте порожніми! Будівельний проект Chiayi «Best Dance» ось-ось мав бути завершений і зданий будинок, а будівельник «Juhong Construction» випарувався зі світу, забравши з покупців будинку понад 24 мільйони юанів початкового внеску. Ці майбутні домовласники за одну ніч перетворили свої сни на кошмари, а їхні кровно зароблені гроші можуть не повернутися. Кровно зароблені гроші витрачені даремно! Жертви "Найкращого танцю" не мають можливості звернутися за допомогою Ця група невдачливих покупців будинків багато років тому підписала попередній контракт на продаж "Найкращого танцю", який становив від сотень тисяч до 2 мільйонів юанів на домогосподарство. Побачивши, що будинок добудований і інтер'єр майже готовий, начальник-будівельник поплескав себе по заду і зник, а телефон став порожнім, залишивши по собі безлад. Що ще гірше, згідно з попереднім звітом Liberty Times, землю вже давно забрав забудовник за кредитом на другу дитину, і в разі звернення стягнення покупцям буде складніше отримати свої гроші назад. І не тільки маленькі люди хочуть плакати без сліз, але навіть підрядники, що знаходяться нижче за течією, також постраждали, деякі виробники заборгували 70 000 юанів за проект, а бізнес з кондиціонування повітря та кухонного приладдя ще гірше, із заборгованістю від сотень тисяч до мільйонів. Наразі кожен може лише сформувати зустріч із самодопомоги, щоб домагатися справедливості, але на зустрічі з медіацією, проведеній офіцером із захисту прав споживачів міста Чіаї Хуан Чунцзе 6/2, будівельник навіть не з'явився особистою тінню, і медіація була безпосередньо порушена, а жертви могли лише самі звернутися до суду. Чи є недійсною передпродажна гарантія працездатності будинку? Насправді, деякий час тому в Хуаляні в суперечці про передачу також спалахнула передпродажна справа «Чарівник країни Оз», запущена Taiji Construction в містечку Цзянь. Мається на увазі, що у справі перебуває 60 домогосподарств, і лише 14 успішно завершили передачу, а правам та інтересам споживачів завдано серйозної шкоди. «Законодавець» ДПП Ван Мейхуей не витримав і прямо сказав, що це не індивідуальний випадок, а проблема з усією системою. В даний час будівельники можуть вибирати з п'яти методів гарантії виконання, а саме: повернення ціни, довіра до ціни, міжбанківська спільна та кілька гарантій, спільна гільдія та кілька гарантій, а також траст розвитку нерухомості. Серед них більш високим ступенем захисту для покупця вважаються повернення ціни і траст девелопменту нерухомості 1 Повернення ціни: Після оплати споживачем гроші зберігаються у фінансовій установі, а забудовник може забрати їх тільки після того, як будинок буде завершено і здано. Якщо забудовник не може завершити проект, споживач може отримати назад повну ціну, що є найбезпечнішим способом гарантувати виконання 2 Price Trust: Після того, як споживач заплатить, гроші зберігаються в довірчій установі, і забудовник може звернутися до довірчої установи за фінансуванням поетапно відповідно до прогресу будівництва житла. Якщо забудовник не може завершити проект, споживач може отримати назад ціну відповідно до трастового договору 3 Real Estate Development Trust: Забудовник доручає управління земельною ділянкою будівництва, коштами будівництва та споживчими платежами тощо фінансовій установі або довірчому оператору. Забудовник звертається до довірчої установи за фінансуванням на основі прогресу реалізації проекту за оцінкою компанії. Якщо забудовник не може завершити будівництво, споживач може отримати назад ціну відповідно до договору довірчого управління 4 Міжбанківська спільна та кілька гарантій: Забудовник отримує солідарну гарантію від однієї і тієї ж галузі, а якщо забудовник не може завершити будівництво, інший спільно та окремо гарантований будівельник продовжує будувати або несе відповідальність за повернення коштів. 5 Спільна та кілька гарантій: Будівельник солідарно та окремо гарантується Асоціацією розвитку нерухомості та комерції, і якщо будівельник не може бути завершений, інші члени гільдії солідарно та окремо несуть відповідальність за будівництво або відшкодування. Однак в даний час здається, що система не ідеальна, щоб забудовник міг цим скористатися, і гроші на рахунку також можуть бути списані спочатку кредитором забудовника, що не обов'язково може забезпечити захист споживачів. Чиновники кинулися гасити пожежу, чи реальний план реформи – намалювати пиріг чи зіграти? Бачачи, що невдоволення людей закипає, земельний секретар Міністерства внутрішніх справ Лінь Цзячжен нарешті виступив і заявив, що відповідні підрозділи переглядають і очікують розробити план реформ «протягом трьох місяців». Попередній план має три пункти: По-перше, використанням коштів слід добре розпорядитися, а на гроші покупця можна тільки побудувати будинок, а будівельникам не дозволяється витрачати їх без розбору. По-друге, спеціальний трастовий рахунок повинен бути відкритим і прозорим, номер банківського рахунку повинен бути чітко написаний на договорі, а гроші повинні бути безпосередньо внесені на спеціальний рахунок, щоб зменшити операції з чорною скринькою. По-третє, при підписанні договору ви повинні дати заяву про права та інтереси, щоб покупець знав, чи в безпеці його гроші чи ні. Що стосується найважливішого питання, то «довірчі активи не повинні бути примусово стягнуті кредиторами», чиновники також заявили, що воно буде включено в обговорення внесення змін до закону. Пов'язані історії про Bitcoin. Золотий хрест на ринку нерухомості: валютне коло KOL купують Тайбей, інженери TSMC втрачають продажі, початок будівництва досяг 5-річного мінімуму Обсяг торгів на ринку нерухомості Тайваню впав на 40% у січні «з золотим хрестом біткоїна»? Експерти зашкалюють: уряд маніпулює реальною ціною, щоб увійти в Bitcoin. На ринку нерухомості «Золотий хрест» будівельні спекулянти надмірно попереджають: ціни на житло будуть падати протягом декількох років, знижуючи на 4% в рік. 〈Гнила будівля вибухнула! Будівельник Chiayi втік з початковим внеском у розмірі 24 мільйони юанів, які лазівки в системі передпродажного житла на Тайвані? Ця стаття була вперше опублікована в журналі BlockTempo "Dynamic Trend - The Most Influential Blockchain News Media".
Переглянути оригінал
Контент має виключно довідковий характер і не є запрошенням до участі або пропозицією. Інвестиційні, податкові чи юридичні консультації не надаються. Перегляньте Відмову від відповідальності , щоб дізнатися більше про ризики.
Обвалення недобудованих будинків триває! Будівельна компанія з Цзяї втекла, 2400 мільйонів нових тайваньських доларів авансу потрапило в воду. Які недоліки існують у системі попереднього продажу нерухомості на Тайвані?
Будівельник «Найкращого танцю» передпродажного будинку в Чіаї втік, а 24 мільйони голів покупця, ймовірно, були втрачені у воді, оголивши лазівки в системі гарантії виконання передпродажного будинку на Тайвані. (Короткий зміст: Біткойн. Золотий хрест на ринку житла: валютне коло KOL купують Тайбей, інженери TSMC втрачають продажі, початок будівництва досяг 5-річного мінімуму) (Довідкове доповнення: Центральний банк не виключає «восьму хвилю хатньої боротьби» Ян Цзіньлун: божевільна покупка породить величезну бульбашку, треба стріляти заздалегідь) Купуєте будинок і хочете створити сім'ю, але стаєте порожніми! Будівельний проект Chiayi «Best Dance» ось-ось мав бути завершений і зданий будинок, а будівельник «Juhong Construction» випарувався зі світу, забравши з покупців будинку понад 24 мільйони юанів початкового внеску. Ці майбутні домовласники за одну ніч перетворили свої сни на кошмари, а їхні кровно зароблені гроші можуть не повернутися. Кровно зароблені гроші витрачені даремно! Жертви "Найкращого танцю" не мають можливості звернутися за допомогою Ця група невдачливих покупців будинків багато років тому підписала попередній контракт на продаж "Найкращого танцю", який становив від сотень тисяч до 2 мільйонів юанів на домогосподарство. Побачивши, що будинок добудований і інтер'єр майже готовий, начальник-будівельник поплескав себе по заду і зник, а телефон став порожнім, залишивши по собі безлад. Що ще гірше, згідно з попереднім звітом Liberty Times, землю вже давно забрав забудовник за кредитом на другу дитину, і в разі звернення стягнення покупцям буде складніше отримати свої гроші назад. І не тільки маленькі люди хочуть плакати без сліз, але навіть підрядники, що знаходяться нижче за течією, також постраждали, деякі виробники заборгували 70 000 юанів за проект, а бізнес з кондиціонування повітря та кухонного приладдя ще гірше, із заборгованістю від сотень тисяч до мільйонів. Наразі кожен може лише сформувати зустріч із самодопомоги, щоб домагатися справедливості, але на зустрічі з медіацією, проведеній офіцером із захисту прав споживачів міста Чіаї Хуан Чунцзе 6/2, будівельник навіть не з'явився особистою тінню, і медіація була безпосередньо порушена, а жертви могли лише самі звернутися до суду. Чи є недійсною передпродажна гарантія працездатності будинку? Насправді, деякий час тому в Хуаляні в суперечці про передачу також спалахнула передпродажна справа «Чарівник країни Оз», запущена Taiji Construction в містечку Цзянь. Мається на увазі, що у справі перебуває 60 домогосподарств, і лише 14 успішно завершили передачу, а правам та інтересам споживачів завдано серйозної шкоди. «Законодавець» ДПП Ван Мейхуей не витримав і прямо сказав, що це не індивідуальний випадок, а проблема з усією системою. В даний час будівельники можуть вибирати з п'яти методів гарантії виконання, а саме: повернення ціни, довіра до ціни, міжбанківська спільна та кілька гарантій, спільна гільдія та кілька гарантій, а також траст розвитку нерухомості. Серед них більш високим ступенем захисту для покупця вважаються повернення ціни і траст девелопменту нерухомості 1 Повернення ціни: Після оплати споживачем гроші зберігаються у фінансовій установі, а забудовник може забрати їх тільки після того, як будинок буде завершено і здано. Якщо забудовник не може завершити проект, споживач може отримати назад повну ціну, що є найбезпечнішим способом гарантувати виконання 2 Price Trust: Після того, як споживач заплатить, гроші зберігаються в довірчій установі, і забудовник може звернутися до довірчої установи за фінансуванням поетапно відповідно до прогресу будівництва житла. Якщо забудовник не може завершити проект, споживач може отримати назад ціну відповідно до трастового договору 3 Real Estate Development Trust: Забудовник доручає управління земельною ділянкою будівництва, коштами будівництва та споживчими платежами тощо фінансовій установі або довірчому оператору. Забудовник звертається до довірчої установи за фінансуванням на основі прогресу реалізації проекту за оцінкою компанії. Якщо забудовник не може завершити будівництво, споживач може отримати назад ціну відповідно до договору довірчого управління 4 Міжбанківська спільна та кілька гарантій: Забудовник отримує солідарну гарантію від однієї і тієї ж галузі, а якщо забудовник не може завершити будівництво, інший спільно та окремо гарантований будівельник продовжує будувати або несе відповідальність за повернення коштів. 5 Спільна та кілька гарантій: Будівельник солідарно та окремо гарантується Асоціацією розвитку нерухомості та комерції, і якщо будівельник не може бути завершений, інші члени гільдії солідарно та окремо несуть відповідальність за будівництво або відшкодування. Однак в даний час здається, що система не ідеальна, щоб забудовник міг цим скористатися, і гроші на рахунку також можуть бути списані спочатку кредитором забудовника, що не обов'язково може забезпечити захист споживачів. Чиновники кинулися гасити пожежу, чи реальний план реформи – намалювати пиріг чи зіграти? Бачачи, що невдоволення людей закипає, земельний секретар Міністерства внутрішніх справ Лінь Цзячжен нарешті виступив і заявив, що відповідні підрозділи переглядають і очікують розробити план реформ «протягом трьох місяців». Попередній план має три пункти: По-перше, використанням коштів слід добре розпорядитися, а на гроші покупця можна тільки побудувати будинок, а будівельникам не дозволяється витрачати їх без розбору. По-друге, спеціальний трастовий рахунок повинен бути відкритим і прозорим, номер банківського рахунку повинен бути чітко написаний на договорі, а гроші повинні бути безпосередньо внесені на спеціальний рахунок, щоб зменшити операції з чорною скринькою. По-третє, при підписанні договору ви повинні дати заяву про права та інтереси, щоб покупець знав, чи в безпеці його гроші чи ні. Що стосується найважливішого питання, то «довірчі активи не повинні бути примусово стягнуті кредиторами», чиновники також заявили, що воно буде включено в обговорення внесення змін до закону. Пов'язані історії про Bitcoin. Золотий хрест на ринку нерухомості: валютне коло KOL купують Тайбей, інженери TSMC втрачають продажі, початок будівництва досяг 5-річного мінімуму Обсяг торгів на ринку нерухомості Тайваню впав на 40% у січні «з золотим хрестом біткоїна»? Експерти зашкалюють: уряд маніпулює реальною ціною, щоб увійти в Bitcoin. На ринку нерухомості «Золотий хрест» будівельні спекулянти надмірно попереджають: ціни на житло будуть падати протягом декількох років, знижуючи на 4% в рік. 〈Гнила будівля вибухнула! Будівельник Chiayi втік з початковим внеском у розмірі 24 мільйони юанів, які лазівки в системі передпродажного житла на Тайвані? Ця стаття була вперше опублікована в журналі BlockTempo "Dynamic Trend - The Most Influential Blockchain News Media".