Çürük binalar birbiri ardına patlıyor! Chiayi inşaatçısı Rug Pull yaptı, 2400 milyon TWD kapora suya gitti, Tayvan'daki ön satış konut sisteminde hangi açıklar var?
Chiayi'deki ön satış evinin "En İyi Dansı"nın inşaatçısı kaçtı ve alıcının 24 milyon kafa ödemesi muhtemelen suda kayboldu ve Tayvan'ın satış öncesi ev performans garanti sistemindeki boşlukları ortaya çıkardı. (Özet: Bitcoin. Konut piyasası altın kesişimi: para birimi çemberi KOL'ler Taipei'yi satın alıyor, TSMC mühendisleri satışları kaybediyor, inşaat başlangıçları 5 yılın en düşük seviyesine geriledi) (Arka plan eki: Merkez bankası "sekizinci ev kavgası dalgasını" dışlamıyor Yang Jinlong: çılgın satın alma büyük bir balon yaratacak, önceden ateş etmelisiniz) Bir ev satın alın ve bir aile kurmak istiyorsunuz ama boş olun! Chiayi inşaat projesi "En İyi Dans" tamamlanmak ve evi teslim etmek üzereydi ve inşaatçı "Juhong İnşaat" dünyadan buharlaştı ve ev alıcılarından 24 milyon yuan'dan fazla peşinat aldı. Bu müstakbel ev sahipleri, hayallerini bir gecede kabusa dönüştürdüler ve zor kazandıkları paraları geri dönmeyebilir. Zor kazanılan para boşa gitti! "En İyi Dans" kurbanlarının yardım isteme imkanı yok Bu şanssız ev alıcıları grubu, yıllar önce "En İyi Dans" için hane başına yüz binlerce ila 2 milyon yuan arasında değişen bir ön satış sözleşmesi imzaladı. Evin dolduğunu ve iç mekanın neredeyse hazır olduğunu gören inşaatçı patron kıçını okşadı ve ortadan kayboldu ve telefon boşalarak ortalığı karıştırdı. Daha da kötüsü, Liberty Times tarafından daha önce yayınlanan bir rapora göre, arazi uzun süredir inşaatçı tarafından ikinci çocuk kredisi ile alındı ve haciz durumunda alıcıların paralarını geri almaları daha zor olacak. Ve sadece küçük insanlar gözyaşı dökmeden ağlamak istemiyor, aynı zamanda alt müteahhitler bile acı çekti, bazı üreticilere proje için 70.000 yuan borçlu ve klima ve mutfak eşyaları işletmeleri daha da kötü, yüz binlerce ila milyonlarca arasında değişen borçlarla. Şu anda herkes adalet aramak için yalnızca kendi kendine yardım toplantısı yapabilir, ancak Chiayi Şehri Tüketici Koruma Görevlisi Huang Chongjie tarafından 6/2 tarihinde yapılan arabuluculuk toplantısında, inşaatçı kişisel bir gölge bile görünmedi ve arabuluculuk doğrudan bozuldu ve mağdurlar sadece kendileri davaya gidebilirlerdi. Satış öncesi konut performans garantisi geçersiz midir? Nitekim bir süre önce Hualien'de, Taiji İnşaat'ın Ji'an Kasabası'nda başlattığı "Oz Büyücüsü" adlı ön satış davası da devir anlaşmazlığında patlak verdi. Davada 60 hanenin bulunduğu, sadece 14'ünün devir işlemini başarıyla tamamladığı, tüketicilerin hak ve menfaatlerinin ciddi şekilde zarar gördüğü anlaşılmıştır. DPP'nin "yasa koyucusu" Wang Meihui buna dayanamadı ve doğrudan bunun bireysel bir durum olmadığını, tüm sistemle ilgili bir sorun olduğunu söyledi. Şu anda, inşaatçılar fiyat iadesi, fiyat güveni, bankalararası ortak ve çeşitli garanti, lonca ortak ve çeşitli garanti ve gayrimenkul geliştirme güveni olmak üzere beş performans garantisi yönteminden birini seçebilirler. Bunlar arasında, fiyat iadesi ve gayrimenkul geliştirme tröstü, alıcı için daha yüksek bir koruma derecesine sahip olarak kabul edilir 1 Fiyat iadesi: Tüketici ödedikten sonra para finans kurumu tarafından tutulur ve inşaatçı ancak ev tamamlandıktan ve teslim edildikten sonra tahsil edebilir. İnşaatçı projeyi tamamlayamazsa, tüketici tam fiyatı geri alabilir, bu da performansı garanti etmenin en güvenli yoludur 2 Fiyat Güveni: Tüketici ödedikten sonra para güven kurumu tarafından tutulur ve inşaatçı, konut inşaatının ilerleyişine göre aşamalı olarak finansman için güven kurumuna başvurabilir. İnşaatçı projeyi tamamlayamazsa, tüketici güven belgesine göre fiyatı geri alabilir 3 Gayrimenkul Geliştirme Vakfı: İnşaatçı, inşaat arazisinin yönetimini, inşaat fonlarını ve tüketici ödemelerini vb. bir finans kuruluşuna veya tröst operatörüne emanet eder. İnşaatçı, şirket tarafından değerlendirilen projenin ilerleyişine dayalı olarak finansman için güven kurumuna başvurur. İnşaatçı inşaatı tamamlayamazsa, tüketici güven belgesine göre fiyatı geri alabilir 4 Bankalararası Ortak ve Müteselsil Garanti: İnşaatçı aynı sektör tarafından müştereken ve müteselsilen garantilidir ve inşaatçı inşaatı tamamlayamazsa, diğer müştereken ve müteselsilen garantili inşaatçı inşaata devam eder veya geri ödemeden sorumludur. 5 Lonca Müşterek ve Müteselsil Garanti: İnşaatçı, Gayrimenkul Geliştirme ve Ticaret Derneği tarafından müştereken ve müteselsilen garanti edilir ve inşaatın tamamlanamaması durumunda, loncanın diğer üyeleri inşaattan veya iadeden müştereken ve müteselsilen sorumludur. Bununla birlikte, şu anda, sistemin mükemmel olmadığı görülmektedir, böylece inşaatçı avantaj sağlayabilir ve hesaptaki para da önce inşaatçının alacaklısı tarafından düşülebilir, bu da tüketicinin korunmasını sağlamayabilir. Yetkililer yangını söndürmek için koştu, reform planı bir pasta çizmek mi yoksa oynamak mı gerçek? Halkın şikayetlerinin kaynadığını gören İçişleri Bakanlığı Arazi Sekreteri Lin Jiazheng nihayet öne çıktı ve ilgili birimlerin gözden geçirdiğini ve "üç ay içinde" bir reform planı hazırlamayı beklediğini söyledi. Ön planın üç noktası vardır: Birincisi, fon kullanımı iyi yönetilmelidir ve alıcının parası sadece bir ev inşa edebilir ve inşaatçıların ayrım gözetmeksizin harcamasına izin verilmez. İkincisi, özel güven hesabı açık ve şeffaf olmalı, banka hesap numarası sözleşmeye açıkça yazılmalı ve kara kutu işlemlerini azaltmak için para doğrudan özel hesaba girilmelidir. Üçüncüsü, sözleşmeyi imzalarken, alıcıya parasının güvende olup olmadığını bildirmek için haklar ve çıkarlar beyanını vermelisiniz. En önemli konu olan "emanet varlıkları alacaklılar tarafından uygulanmamalıdır" konusuna gelince, yetkililer bunun yasanın değiştirilmesi tartışmasına dahil edileceğini de söylediler. Bitcoin ile ilgili hikayeler. Emlak piyasası altın kesişimi: para birimi çemberi KOL'ler Taipei'yi satın aldı, TSMC mühendisleri satışlarını kaybetti, inşaat başlangıçları 5 yılın en düşük seviyesine geriledi Tayvan'ın emlak piyasası işlem hacmi Ocak ayında "Bitcoin altın kesişimi ile" %40 düştü mü? Uzmanlar aşırıya kaçıyor: Hükümet, Bitcoin'e giriş yapmak için gerçek fiyatı manipüle ediyor. Emlak piyasası altın kesişimi" ev spekülatörleri aşırı derecede uyarılıyor: ev fiyatları birkaç yıl boyunca düşecek ve yılda %4 düşecek. [Çürümüş bina patladı! Chiayi inşaatçısı 24 milyon yuan peşinatla kaçtı, Tayvan'ın satış öncesi konut sistemindeki boşluklar neler? Bu makale ilk olarak BlockTempo'nun "Dinamik Trend - En Etkili Blockchain Haber Medyası" nda yayınlanmıştır.
View Original
The content is for reference only, not a solicitation or offer. No investment, tax, or legal advice provided. See Disclaimer for more risks disclosure.
Çürük binalar birbiri ardına patlıyor! Chiayi inşaatçısı Rug Pull yaptı, 2400 milyon TWD kapora suya gitti, Tayvan'daki ön satış konut sisteminde hangi açıklar var?
Chiayi'deki ön satış evinin "En İyi Dansı"nın inşaatçısı kaçtı ve alıcının 24 milyon kafa ödemesi muhtemelen suda kayboldu ve Tayvan'ın satış öncesi ev performans garanti sistemindeki boşlukları ortaya çıkardı. (Özet: Bitcoin. Konut piyasası altın kesişimi: para birimi çemberi KOL'ler Taipei'yi satın alıyor, TSMC mühendisleri satışları kaybediyor, inşaat başlangıçları 5 yılın en düşük seviyesine geriledi) (Arka plan eki: Merkez bankası "sekizinci ev kavgası dalgasını" dışlamıyor Yang Jinlong: çılgın satın alma büyük bir balon yaratacak, önceden ateş etmelisiniz) Bir ev satın alın ve bir aile kurmak istiyorsunuz ama boş olun! Chiayi inşaat projesi "En İyi Dans" tamamlanmak ve evi teslim etmek üzereydi ve inşaatçı "Juhong İnşaat" dünyadan buharlaştı ve ev alıcılarından 24 milyon yuan'dan fazla peşinat aldı. Bu müstakbel ev sahipleri, hayallerini bir gecede kabusa dönüştürdüler ve zor kazandıkları paraları geri dönmeyebilir. Zor kazanılan para boşa gitti! "En İyi Dans" kurbanlarının yardım isteme imkanı yok Bu şanssız ev alıcıları grubu, yıllar önce "En İyi Dans" için hane başına yüz binlerce ila 2 milyon yuan arasında değişen bir ön satış sözleşmesi imzaladı. Evin dolduğunu ve iç mekanın neredeyse hazır olduğunu gören inşaatçı patron kıçını okşadı ve ortadan kayboldu ve telefon boşalarak ortalığı karıştırdı. Daha da kötüsü, Liberty Times tarafından daha önce yayınlanan bir rapora göre, arazi uzun süredir inşaatçı tarafından ikinci çocuk kredisi ile alındı ve haciz durumunda alıcıların paralarını geri almaları daha zor olacak. Ve sadece küçük insanlar gözyaşı dökmeden ağlamak istemiyor, aynı zamanda alt müteahhitler bile acı çekti, bazı üreticilere proje için 70.000 yuan borçlu ve klima ve mutfak eşyaları işletmeleri daha da kötü, yüz binlerce ila milyonlarca arasında değişen borçlarla. Şu anda herkes adalet aramak için yalnızca kendi kendine yardım toplantısı yapabilir, ancak Chiayi Şehri Tüketici Koruma Görevlisi Huang Chongjie tarafından 6/2 tarihinde yapılan arabuluculuk toplantısında, inşaatçı kişisel bir gölge bile görünmedi ve arabuluculuk doğrudan bozuldu ve mağdurlar sadece kendileri davaya gidebilirlerdi. Satış öncesi konut performans garantisi geçersiz midir? Nitekim bir süre önce Hualien'de, Taiji İnşaat'ın Ji'an Kasabası'nda başlattığı "Oz Büyücüsü" adlı ön satış davası da devir anlaşmazlığında patlak verdi. Davada 60 hanenin bulunduğu, sadece 14'ünün devir işlemini başarıyla tamamladığı, tüketicilerin hak ve menfaatlerinin ciddi şekilde zarar gördüğü anlaşılmıştır. DPP'nin "yasa koyucusu" Wang Meihui buna dayanamadı ve doğrudan bunun bireysel bir durum olmadığını, tüm sistemle ilgili bir sorun olduğunu söyledi. Şu anda, inşaatçılar fiyat iadesi, fiyat güveni, bankalararası ortak ve çeşitli garanti, lonca ortak ve çeşitli garanti ve gayrimenkul geliştirme güveni olmak üzere beş performans garantisi yönteminden birini seçebilirler. Bunlar arasında, fiyat iadesi ve gayrimenkul geliştirme tröstü, alıcı için daha yüksek bir koruma derecesine sahip olarak kabul edilir 1 Fiyat iadesi: Tüketici ödedikten sonra para finans kurumu tarafından tutulur ve inşaatçı ancak ev tamamlandıktan ve teslim edildikten sonra tahsil edebilir. İnşaatçı projeyi tamamlayamazsa, tüketici tam fiyatı geri alabilir, bu da performansı garanti etmenin en güvenli yoludur 2 Fiyat Güveni: Tüketici ödedikten sonra para güven kurumu tarafından tutulur ve inşaatçı, konut inşaatının ilerleyişine göre aşamalı olarak finansman için güven kurumuna başvurabilir. İnşaatçı projeyi tamamlayamazsa, tüketici güven belgesine göre fiyatı geri alabilir 3 Gayrimenkul Geliştirme Vakfı: İnşaatçı, inşaat arazisinin yönetimini, inşaat fonlarını ve tüketici ödemelerini vb. bir finans kuruluşuna veya tröst operatörüne emanet eder. İnşaatçı, şirket tarafından değerlendirilen projenin ilerleyişine dayalı olarak finansman için güven kurumuna başvurur. İnşaatçı inşaatı tamamlayamazsa, tüketici güven belgesine göre fiyatı geri alabilir 4 Bankalararası Ortak ve Müteselsil Garanti: İnşaatçı aynı sektör tarafından müştereken ve müteselsilen garantilidir ve inşaatçı inşaatı tamamlayamazsa, diğer müştereken ve müteselsilen garantili inşaatçı inşaata devam eder veya geri ödemeden sorumludur. 5 Lonca Müşterek ve Müteselsil Garanti: İnşaatçı, Gayrimenkul Geliştirme ve Ticaret Derneği tarafından müştereken ve müteselsilen garanti edilir ve inşaatın tamamlanamaması durumunda, loncanın diğer üyeleri inşaattan veya iadeden müştereken ve müteselsilen sorumludur. Bununla birlikte, şu anda, sistemin mükemmel olmadığı görülmektedir, böylece inşaatçı avantaj sağlayabilir ve hesaptaki para da önce inşaatçının alacaklısı tarafından düşülebilir, bu da tüketicinin korunmasını sağlamayabilir. Yetkililer yangını söndürmek için koştu, reform planı bir pasta çizmek mi yoksa oynamak mı gerçek? Halkın şikayetlerinin kaynadığını gören İçişleri Bakanlığı Arazi Sekreteri Lin Jiazheng nihayet öne çıktı ve ilgili birimlerin gözden geçirdiğini ve "üç ay içinde" bir reform planı hazırlamayı beklediğini söyledi. Ön planın üç noktası vardır: Birincisi, fon kullanımı iyi yönetilmelidir ve alıcının parası sadece bir ev inşa edebilir ve inşaatçıların ayrım gözetmeksizin harcamasına izin verilmez. İkincisi, özel güven hesabı açık ve şeffaf olmalı, banka hesap numarası sözleşmeye açıkça yazılmalı ve kara kutu işlemlerini azaltmak için para doğrudan özel hesaba girilmelidir. Üçüncüsü, sözleşmeyi imzalarken, alıcıya parasının güvende olup olmadığını bildirmek için haklar ve çıkarlar beyanını vermelisiniz. En önemli konu olan "emanet varlıkları alacaklılar tarafından uygulanmamalıdır" konusuna gelince, yetkililer bunun yasanın değiştirilmesi tartışmasına dahil edileceğini de söylediler. Bitcoin ile ilgili hikayeler. Emlak piyasası altın kesişimi: para birimi çemberi KOL'ler Taipei'yi satın aldı, TSMC mühendisleri satışlarını kaybetti, inşaat başlangıçları 5 yılın en düşük seviyesine geriledi Tayvan'ın emlak piyasası işlem hacmi Ocak ayında "Bitcoin altın kesişimi ile" %40 düştü mü? Uzmanlar aşırıya kaçıyor: Hükümet, Bitcoin'e giriş yapmak için gerçek fiyatı manipüle ediyor. Emlak piyasası altın kesişimi" ev spekülatörleri aşırı derecede uyarılıyor: ev fiyatları birkaç yıl boyunca düşecek ve yılda %4 düşecek. [Çürümüş bina patladı! Chiayi inşaatçısı 24 milyon yuan peşinatla kaçtı, Tayvan'ın satış öncesi konut sistemindeki boşluklar neler? Bu makale ilk olarak BlockTempo'nun "Dinamik Trend - En Etkili Blockchain Haber Medyası" nda yayınlanmıştır.