Son yıllarda, Japonya gayrimenkul piyasası, yenin değer kaybı ve düşük Faiz Oranı ortamı nedeniyle büyük miktarda yabancı yatırımcıyı çekti, özellikle Çin, Hong Kong, Singapur gibi bölgelerden gelen alıcılar. Tokyo, Hokkaido, Osaka, Kyoto gibi popüler bölgelerde konut fiyatları bu nedenle yükseldi, özellikle bazı turistik yerlerde (örneğin Hokkaido'nun Niseko bölgesi, Hakone) ve lüks konut alanlarında. Bu durum, yerel sakinlerin konut fiyatlarının yükseldiğini hissetmelerine neden oldu ve satın alma güçlerini etkiledi, bazıları ise eleştirilerini yabancı alıcılara yöneltti ve Japonya'nın konut satın alma sisteminin fazla gevşek olduğunu savundu.
Japonya'da konut fiyatları sürekli artıyor, hedef yabancı alıcılar.
Bloomberg'a göre, Tokyo'da yeni dairelerin ortalama fiyatı son iki yıldır 100 milyon yen'i (700,000 dolar) aşmaktadır. En merkezi bölgelerde, 70 metrekare ( yaklaşık 21 tsubo ) olan ikinci el dairelerin fiyatı, Covid-19 pandemisi öncesine kıyasla iki katına çıkmıştır; bu tür bir artış hızı, fiyatların sabit kalmasıyla bilinen bir pazarda neredeyse görülmemiştir.
Bazı Japon politikacılar ve vatandaşlar, yabancı (, özellikle de Çinli yatırımcıların büyük miktarlarda gayrimenkul satın ) ulusal güvenlik veya ekonomik istikrar için bir tehdit oluşturabileceğinden endişe duyuyorlar. Örneğin Senatör Yoshikawa, Mayıs 2025'te konut fiyatlarını yükselten yabancı yatırımın konut fiyatlarını yerel sakinler için karşılanamaz hale getirebileceğini savunmuş, arazi satın alma kurallarının yeniden gözden geçirilmesi çağrısında bulunmuş, "karşılıklılığı" örnek göstermiş, Çin'in yabancıların arazi satın almasına izin vermediğine ve Japonya'nın da benzer kısıtlamaları dikkate alması gerektiğine işaret etmiştir.
Bu tür bir refah, yabancıların burada gayrimenkul satın almasının ne kadar kolay olduğunu vurgulamaktadır. Aslında, kısıtlamaların veya engelleyici önlemlerin yokluğu neredeyse absürt. Bu, bir siyasi mesele haline geliyor.
Çinli alıcılar odak noktası haline geldi
Japonya'daki gayrimenkul işlemleri, alıcıların milliyet kayıtlarını saklamayı gerektirmiyor. Ancak, Mitsubishi UFJ Trust Bank'ın geliştiricilere yönelik yaptığı son bir araştırmaya göre, Tokyo şehir merkezindeki yeni dairelerin %20 ile %40'ı yabancılar tarafından satın alınıyor.
Şaşırtıcı bir şekilde, Japonya, askeri üsler veya nükleer santraller gibi hassas bölgelerde bile yabancı alıcıların satın alımını kısıtlamamıştır ve alıcıların Japonya'da ikamet etmeleri veya ek vergi ya da damga vergisi ödemeleri gerekmemektedir. İkinci bir konut veya tatil evi satın alırken de ek vergi ödenmesine gerek yoktur.
Giderek daha fazla insan, özellikle Çinli zenginler olmak üzere, yabancı alıcılara ilgi göstermeye başladı. Bu kişiler, fonlarını güvenli bir yerde saklamak istiyor ve Japonya'nın siyasi istikrarı ile sosyal güvenliğinden etkileniyorlar. Son birkaç hafta içinde, yasama organları ve yorumcular, parlamento ve medyada mülkiyet üzerindeki sınırlamaların eksikliğini gündeme getiriyor.
( Çinliler, beş milyon yen yatırarak konut izni elde ettiler, Osaka'nın Nishinari yoksul mahallesi yeni göçmen cenneti mi oldu? )
Çinlilerin Çin'de arazi satın alması mümkün değil, Japonya'da konut almak ise fiyat-performans açısından daha avantajlı.
Epoch Times'a göre, zayıf yen ve Japon hükümetinin vize şartlarını gevşetmesi, Çin'in iç kontrollerini sıkılaştırması ve Çin ekonomisinin devam eden zayıflığı ile birleştiğinde, Çin'in zengin ve orta sınıfının çoğu gayrimenkul satın almak için Japonya'ya "koşuyor". 2026 yılına kadar Japonya'da yaşayan Çinli sayısının 1 milyonu aşması bekleniyor. Japonya'yı seçen Çinli göçmenler, Japonya'nın yaşam kolaylığı, zengin kültürü ve yüksek vasıflı profesyonelleri tercih eden göç politikalarından etkilenen zengin veya yüksek eğitimli olma eğilimindedir.
Çin'in önde gelen emlak sitelerinde, tatil köyleri ve köklü oteller de dahil olmak üzere birçok Japon gayrimenkul satışıyla ilgili bilgi bulunmaktadır.
Çinli işadamı Sun Zhiming, şunları söyledi:
"Çinlilerin Çin'de arazi satın alması mümkün değil, ama Japonya'da, hatta Çinlilerin bile arazi satın alması mümkün. Japon gayrimenkul fiyatları, Çin'de ( sadece arazi kullanım hakkı elde etmek için ) %10 ile %20 daha ucuz. Uzun vadeli bir yatırım yapmak istiyorsanız, Japonya en iyi seçimdir."
Verilere göre, Çinliler Japonya'daki yeni göçmenler arasında en kalabalık grubu oluşturuyor. Geçen yıl Japonya'da yaşayan 3 milyondan fazla yabancı arasında Çinli göçmen sayısı 822.000'dir. Bu rakam, bir yıl önceki 762.000 ve on yıl önceki 649.000'den daha yüksektir.
Bazı bölgelerde, yabancı yatırımcılar mülk satın alır ve bunları aile yanında konaklamaya (Airbnb gibi) veya ticari kullanıma dönüştürerek yerel toplulukların yaşam ortamını değiştirir. Örneğin, Hokkaido'daki Furano sakinleri, daha az müstakil ev, lüks dairelerin artması ve evlerini yüksek fiyatlarla sattıktan sonra ayrılan birçok yerli nedeniyle yerel topluluk yapısının değiştiğini söylüyor. Bu "otelleşme" olgusu, yabancı alıcıların toplumun huzurunu ve geleneğini yok ettiğine inanan bazı sakinler arasında memnuniyetsizliğe neden oldu.
Bu makalede, Japon yasalarının çok gevşek olduğu, Çinlilerin ev fiyatlarını artırarak tartışmalara yol açtığı belirtiliyor. İlk olarak, Chain News ABMedia'da yer aldı.
View Original
The content is for reference only, not a solicitation or offer. No investment, tax, or legal advice provided. See Disclaimer for more risks disclosure.
Japon yasalarının çok gevşek olması, Çinlilerin konut fiyatlarını artırarak tartışmalara yol açması.
Son yıllarda, Japonya gayrimenkul piyasası, yenin değer kaybı ve düşük Faiz Oranı ortamı nedeniyle büyük miktarda yabancı yatırımcıyı çekti, özellikle Çin, Hong Kong, Singapur gibi bölgelerden gelen alıcılar. Tokyo, Hokkaido, Osaka, Kyoto gibi popüler bölgelerde konut fiyatları bu nedenle yükseldi, özellikle bazı turistik yerlerde (örneğin Hokkaido'nun Niseko bölgesi, Hakone) ve lüks konut alanlarında. Bu durum, yerel sakinlerin konut fiyatlarının yükseldiğini hissetmelerine neden oldu ve satın alma güçlerini etkiledi, bazıları ise eleştirilerini yabancı alıcılara yöneltti ve Japonya'nın konut satın alma sisteminin fazla gevşek olduğunu savundu.
Japonya'da konut fiyatları sürekli artıyor, hedef yabancı alıcılar.
Bloomberg'a göre, Tokyo'da yeni dairelerin ortalama fiyatı son iki yıldır 100 milyon yen'i (700,000 dolar) aşmaktadır. En merkezi bölgelerde, 70 metrekare ( yaklaşık 21 tsubo ) olan ikinci el dairelerin fiyatı, Covid-19 pandemisi öncesine kıyasla iki katına çıkmıştır; bu tür bir artış hızı, fiyatların sabit kalmasıyla bilinen bir pazarda neredeyse görülmemiştir.
Bazı Japon politikacılar ve vatandaşlar, yabancı (, özellikle de Çinli yatırımcıların büyük miktarlarda gayrimenkul satın ) ulusal güvenlik veya ekonomik istikrar için bir tehdit oluşturabileceğinden endişe duyuyorlar. Örneğin Senatör Yoshikawa, Mayıs 2025'te konut fiyatlarını yükselten yabancı yatırımın konut fiyatlarını yerel sakinler için karşılanamaz hale getirebileceğini savunmuş, arazi satın alma kurallarının yeniden gözden geçirilmesi çağrısında bulunmuş, "karşılıklılığı" örnek göstermiş, Çin'in yabancıların arazi satın almasına izin vermediğine ve Japonya'nın da benzer kısıtlamaları dikkate alması gerektiğine işaret etmiştir.
Bu tür bir refah, yabancıların burada gayrimenkul satın almasının ne kadar kolay olduğunu vurgulamaktadır. Aslında, kısıtlamaların veya engelleyici önlemlerin yokluğu neredeyse absürt. Bu, bir siyasi mesele haline geliyor.
Çinli alıcılar odak noktası haline geldi
Japonya'daki gayrimenkul işlemleri, alıcıların milliyet kayıtlarını saklamayı gerektirmiyor. Ancak, Mitsubishi UFJ Trust Bank'ın geliştiricilere yönelik yaptığı son bir araştırmaya göre, Tokyo şehir merkezindeki yeni dairelerin %20 ile %40'ı yabancılar tarafından satın alınıyor.
Şaşırtıcı bir şekilde, Japonya, askeri üsler veya nükleer santraller gibi hassas bölgelerde bile yabancı alıcıların satın alımını kısıtlamamıştır ve alıcıların Japonya'da ikamet etmeleri veya ek vergi ya da damga vergisi ödemeleri gerekmemektedir. İkinci bir konut veya tatil evi satın alırken de ek vergi ödenmesine gerek yoktur.
Giderek daha fazla insan, özellikle Çinli zenginler olmak üzere, yabancı alıcılara ilgi göstermeye başladı. Bu kişiler, fonlarını güvenli bir yerde saklamak istiyor ve Japonya'nın siyasi istikrarı ile sosyal güvenliğinden etkileniyorlar. Son birkaç hafta içinde, yasama organları ve yorumcular, parlamento ve medyada mülkiyet üzerindeki sınırlamaların eksikliğini gündeme getiriyor.
( Çinliler, beş milyon yen yatırarak konut izni elde ettiler, Osaka'nın Nishinari yoksul mahallesi yeni göçmen cenneti mi oldu? )
Çinlilerin Çin'de arazi satın alması mümkün değil, Japonya'da konut almak ise fiyat-performans açısından daha avantajlı.
Epoch Times'a göre, zayıf yen ve Japon hükümetinin vize şartlarını gevşetmesi, Çin'in iç kontrollerini sıkılaştırması ve Çin ekonomisinin devam eden zayıflığı ile birleştiğinde, Çin'in zengin ve orta sınıfının çoğu gayrimenkul satın almak için Japonya'ya "koşuyor". 2026 yılına kadar Japonya'da yaşayan Çinli sayısının 1 milyonu aşması bekleniyor. Japonya'yı seçen Çinli göçmenler, Japonya'nın yaşam kolaylığı, zengin kültürü ve yüksek vasıflı profesyonelleri tercih eden göç politikalarından etkilenen zengin veya yüksek eğitimli olma eğilimindedir.
Çin'in önde gelen emlak sitelerinde, tatil köyleri ve köklü oteller de dahil olmak üzere birçok Japon gayrimenkul satışıyla ilgili bilgi bulunmaktadır.
Çinli işadamı Sun Zhiming, şunları söyledi:
"Çinlilerin Çin'de arazi satın alması mümkün değil, ama Japonya'da, hatta Çinlilerin bile arazi satın alması mümkün. Japon gayrimenkul fiyatları, Çin'de ( sadece arazi kullanım hakkı elde etmek için ) %10 ile %20 daha ucuz. Uzun vadeli bir yatırım yapmak istiyorsanız, Japonya en iyi seçimdir."
Verilere göre, Çinliler Japonya'daki yeni göçmenler arasında en kalabalık grubu oluşturuyor. Geçen yıl Japonya'da yaşayan 3 milyondan fazla yabancı arasında Çinli göçmen sayısı 822.000'dir. Bu rakam, bir yıl önceki 762.000 ve on yıl önceki 649.000'den daha yüksektir.
Bazı bölgelerde, yabancı yatırımcılar mülk satın alır ve bunları aile yanında konaklamaya (Airbnb gibi) veya ticari kullanıma dönüştürerek yerel toplulukların yaşam ortamını değiştirir. Örneğin, Hokkaido'daki Furano sakinleri, daha az müstakil ev, lüks dairelerin artması ve evlerini yüksek fiyatlarla sattıktan sonra ayrılan birçok yerli nedeniyle yerel topluluk yapısının değiştiğini söylüyor. Bu "otelleşme" olgusu, yabancı alıcıların toplumun huzurunu ve geleneğini yok ettiğine inanan bazı sakinler arasında memnuniyetsizliğe neden oldu.
Bu makalede, Japon yasalarının çok gevşek olduğu, Çinlilerin ev fiyatlarını artırarak tartışmalara yol açtığı belirtiliyor. İlk olarak, Chain News ABMedia'da yer aldı.