Обрушение стройки! Строительная компания в Цзяи обманула, 24 миллиона тайваньских долларов авансовых платежей потеряны, какие есть дыры в системе предварительных продаж на Тайване?
Строитель «Лучшего танца» предпродажного дома в Цзяи сбежал, а платеж покупателя в размере 24 миллионов голов, вероятно, был потерян в воде, обнажив лазейки в тайваньской системе предпродажных гарантий производительности дома. (Синопсис: Биткоин. Золотой крест на рынке жилья: валютные круги KOL покупают Тайбэй, инженеры TSMC теряют продажи, начало строительства достигло 5-летнего минимума) (Справочное дополнение: Центральный банк не исключает «восьмой волны борьбы за жилье» Ян Цзиньлун: сумасшедшая покупка породит огромный пузырь, вы должны стрелять заранее) Купите дом и захотите создать семью, но станете пустыми! Строительный проект в Цзяи «Best Dance» был готов к завершению и передаче дома, а строительная компания «Juhong Construction» испарилась с лица земли, забрав у покупателей дома более 24 миллионов юаней первоначального взноса. Эти потенциальные домовладельцы в одночасье превратили свои мечты в кошмары, и их с трудом заработанные деньги могут не вернуться. Кровно заработанные деньги потрачены впустую! У жертв «Лучшего танца» нет возможности обратиться за помощью Эта группа незадачливых покупателей домов подписала контракт на предварительную продажу «Лучшего танца» много лет назад, от сотен тысяч до 2 миллионов юаней на домохозяйство. Увидев, что дом достроен и интерьер почти готов, начальник строителя похлопал себя по заднице и исчез, а телефон опустел, оставив после себя беспорядок. Что еще хуже, согласно предыдущему отчету Liberty Times, земля уже давно занята застройщиком по кредиту на второго ребенка, и в случае лишения права выкупа покупателям будет сложнее вернуть свои деньги. И не только маленькие люди хотят плакать без слез, но даже подрядчики по переработке также пострадали, некоторые производители должны 70 000 юаней за проект, а бизнес по производству кондиционеров и кухонной посуды еще хуже, с задолженностью от сотен тысяч до миллионов. В настоящее время каждый может только сформировать собрание самопомощи, чтобы добиться справедливости, но на посреднической встрече, проведенной сотрудником по защите прав потребителей города Цзяи Хуан Чунцзе 6/2, строитель даже не проявил личной тени, и посредничество было прямо нарушено, и жертвы могли только сами обратиться в суд. Действительна ли гарантия предпродажного обслуживания дома? На самом деле, некоторое время назад в провинции Хуалянь предпродажная сделка «Волшебник страны Оз», запущенная компанией Taiji Construction в поселке Цзиань, также вспыхнула в споре о передаче. Понятно, что в деле 60 домохозяйств, и только 14 успешно завершили передачу, а правам и интересам потребителей нанесен серьезный ущерб. «Законодатель» ДПП Ван Мэйхуэй не выдержал, и прямо сказал, что это не единичный случай, а проблема во всей системе. В настоящее время строители могут выбирать из пяти методов гарантии производительности, а именно: возврат цены, ценовой траст, межбанковская совместная и несколько гарантий, гильдийная совместная и несколько гарантий, а также траст развития недвижимости. Среди них возврат цены и траст развития недвижимости считаются имеющими более высокую степень защиты для покупателя 1 Возврат цены: После того, как потребитель заплатит, деньги остаются у финансового учреждения, а застройщик может забрать их только после того, как дом будет завершен и передан. Если строитель не в состоянии завершить проект, потребитель может получить полную стоимость обратно, что является самым безопасным способом гарантировать выполнение 2 Price Trust: После того, как потребитель заплатит, деньги остаются в трастовом учреждении, и строитель может обратиться в трастовое учреждение за финансированием поэтапно в соответствии с ходом строительства жилья. Если строитель не может завершить проект, потребитель может получить цену обратно в соответствии с договором доверительного управления 3 Real Estate Development Trust: Строитель доверяет управление земельным участком под строительство, строительными фондами и потребительскими платежами и т. д. финансовому учреждению или оператору траста. Строитель обращается в трастовый институт за финансированием на основании хода реализации проекта, оцененного компанией. Если строитель не в состоянии завершить строительство, потребитель может получить цену обратно в соответствии с договором доверительного управления 4 Interbank Joint and Multiple Guarantee: Строитель имеет солидарную гарантию от одной и той же отрасли, и если строитель не может завершить строительство, другой совместно и по отдельности гарантированный строитель продолжает строительство или несет ответственность за возмещение. 5 Совместная и множественная гарантия гильдии: Застройщик получает солидарную гарантию от Ассоциации по развитию недвижимости и коммерции, и если строительство не может быть завершено, другие члены гильдии несут солидарную ответственность за строительство или возмещение денег. Однако в настоящее время кажется, что система не идеальна, чтобы строитель мог извлечь выгоду, а деньги на счете также могут быть сначала вычтены кредитором застройщика, что не обязательно может обеспечить защиту потребителей. Чиновники бросились тушить пожар, план реформ – это рисовать пирог или играть в реальность? Видя, как недовольство людей нарастает, министр земельных ресурсов Министерства внутренних дел Линь Цзячжэн, наконец, выступил вперед и сказал, что соответствующие подразделения рассматривают и планируют разработать план реформ «в течение трех месяцев». Предварительный план состоит из трех пунктов: во-первых, использование средств должно быть хорошо организовано, а деньги покупателя могут только построить дом, и строителям не разрешается тратить их без разбора. Во-вторых, специальный трастовый счет должен быть открытым и прозрачным, номер банковского счета должен быть четко указан в договоре, а деньги должны вноситься непосредственно на специальный счет, чтобы уменьшить количество операций «черного ящика». В-третьих, при подписании договора вы должны предоставить заявление о правах и интересах, чтобы покупатель знал, в безопасности его деньги или нет. Что касается самого важного вопроса «активы траста не должны быть обращены взысканием со стороны кредиторов», то чиновники также заявили, что он будет включен в обсуждение поправок в закон. Похожие истории о биткоине. Золотой крест на рынке недвижимости: валютные круги KOL покупают Тайбэй, инженеры TSMC теряют продажи, начало строительства достигло 5-летнего минимума Объем торгов на рынке недвижимости Тайваня упал на 40% в январе «с золотым кроссом биткоина»? Эксперты перегибают палку: правительство манипулирует реальной ценой, чтобы войти в биткоин. Рынок недвижимости «Золотой крест» домовые спекулянты чрезмерно предупреждают: цены на жилье будут падать в течение нескольких лет, сокращаясь на 4% в год. 〈Гнилое здание взорвалось! Строитель из Цзяи сбежал с первоначальным взносом в 24 миллиона юаней, какие есть лазейки в системе предпродажного жилья Тайваня? Эта статья была впервые опубликована в журнале BlockTempo "Dynamic Trend - The Most Influence Blockchain News Media".
Посмотреть Оригинал
Содержание носит исключительно справочный характер и не является предложением или офертой. Консультации по инвестициям, налогообложению или юридическим вопросам не предоставляются. Более подробную информацию о рисках см. в разделе «Дисклеймер».
Обрушение стройки! Строительная компания в Цзяи обманула, 24 миллиона тайваньских долларов авансовых платежей потеряны, какие есть дыры в системе предварительных продаж на Тайване?
Строитель «Лучшего танца» предпродажного дома в Цзяи сбежал, а платеж покупателя в размере 24 миллионов голов, вероятно, был потерян в воде, обнажив лазейки в тайваньской системе предпродажных гарантий производительности дома. (Синопсис: Биткоин. Золотой крест на рынке жилья: валютные круги KOL покупают Тайбэй, инженеры TSMC теряют продажи, начало строительства достигло 5-летнего минимума) (Справочное дополнение: Центральный банк не исключает «восьмой волны борьбы за жилье» Ян Цзиньлун: сумасшедшая покупка породит огромный пузырь, вы должны стрелять заранее) Купите дом и захотите создать семью, но станете пустыми! Строительный проект в Цзяи «Best Dance» был готов к завершению и передаче дома, а строительная компания «Juhong Construction» испарилась с лица земли, забрав у покупателей дома более 24 миллионов юаней первоначального взноса. Эти потенциальные домовладельцы в одночасье превратили свои мечты в кошмары, и их с трудом заработанные деньги могут не вернуться. Кровно заработанные деньги потрачены впустую! У жертв «Лучшего танца» нет возможности обратиться за помощью Эта группа незадачливых покупателей домов подписала контракт на предварительную продажу «Лучшего танца» много лет назад, от сотен тысяч до 2 миллионов юаней на домохозяйство. Увидев, что дом достроен и интерьер почти готов, начальник строителя похлопал себя по заднице и исчез, а телефон опустел, оставив после себя беспорядок. Что еще хуже, согласно предыдущему отчету Liberty Times, земля уже давно занята застройщиком по кредиту на второго ребенка, и в случае лишения права выкупа покупателям будет сложнее вернуть свои деньги. И не только маленькие люди хотят плакать без слез, но даже подрядчики по переработке также пострадали, некоторые производители должны 70 000 юаней за проект, а бизнес по производству кондиционеров и кухонной посуды еще хуже, с задолженностью от сотен тысяч до миллионов. В настоящее время каждый может только сформировать собрание самопомощи, чтобы добиться справедливости, но на посреднической встрече, проведенной сотрудником по защите прав потребителей города Цзяи Хуан Чунцзе 6/2, строитель даже не проявил личной тени, и посредничество было прямо нарушено, и жертвы могли только сами обратиться в суд. Действительна ли гарантия предпродажного обслуживания дома? На самом деле, некоторое время назад в провинции Хуалянь предпродажная сделка «Волшебник страны Оз», запущенная компанией Taiji Construction в поселке Цзиань, также вспыхнула в споре о передаче. Понятно, что в деле 60 домохозяйств, и только 14 успешно завершили передачу, а правам и интересам потребителей нанесен серьезный ущерб. «Законодатель» ДПП Ван Мэйхуэй не выдержал, и прямо сказал, что это не единичный случай, а проблема во всей системе. В настоящее время строители могут выбирать из пяти методов гарантии производительности, а именно: возврат цены, ценовой траст, межбанковская совместная и несколько гарантий, гильдийная совместная и несколько гарантий, а также траст развития недвижимости. Среди них возврат цены и траст развития недвижимости считаются имеющими более высокую степень защиты для покупателя 1 Возврат цены: После того, как потребитель заплатит, деньги остаются у финансового учреждения, а застройщик может забрать их только после того, как дом будет завершен и передан. Если строитель не в состоянии завершить проект, потребитель может получить полную стоимость обратно, что является самым безопасным способом гарантировать выполнение 2 Price Trust: После того, как потребитель заплатит, деньги остаются в трастовом учреждении, и строитель может обратиться в трастовое учреждение за финансированием поэтапно в соответствии с ходом строительства жилья. Если строитель не может завершить проект, потребитель может получить цену обратно в соответствии с договором доверительного управления 3 Real Estate Development Trust: Строитель доверяет управление земельным участком под строительство, строительными фондами и потребительскими платежами и т. д. финансовому учреждению или оператору траста. Строитель обращается в трастовый институт за финансированием на основании хода реализации проекта, оцененного компанией. Если строитель не в состоянии завершить строительство, потребитель может получить цену обратно в соответствии с договором доверительного управления 4 Interbank Joint and Multiple Guarantee: Строитель имеет солидарную гарантию от одной и той же отрасли, и если строитель не может завершить строительство, другой совместно и по отдельности гарантированный строитель продолжает строительство или несет ответственность за возмещение. 5 Совместная и множественная гарантия гильдии: Застройщик получает солидарную гарантию от Ассоциации по развитию недвижимости и коммерции, и если строительство не может быть завершено, другие члены гильдии несут солидарную ответственность за строительство или возмещение денег. Однако в настоящее время кажется, что система не идеальна, чтобы строитель мог извлечь выгоду, а деньги на счете также могут быть сначала вычтены кредитором застройщика, что не обязательно может обеспечить защиту потребителей. Чиновники бросились тушить пожар, план реформ – это рисовать пирог или играть в реальность? Видя, как недовольство людей нарастает, министр земельных ресурсов Министерства внутренних дел Линь Цзячжэн, наконец, выступил вперед и сказал, что соответствующие подразделения рассматривают и планируют разработать план реформ «в течение трех месяцев». Предварительный план состоит из трех пунктов: во-первых, использование средств должно быть хорошо организовано, а деньги покупателя могут только построить дом, и строителям не разрешается тратить их без разбора. Во-вторых, специальный трастовый счет должен быть открытым и прозрачным, номер банковского счета должен быть четко указан в договоре, а деньги должны вноситься непосредственно на специальный счет, чтобы уменьшить количество операций «черного ящика». В-третьих, при подписании договора вы должны предоставить заявление о правах и интересах, чтобы покупатель знал, в безопасности его деньги или нет. Что касается самого важного вопроса «активы траста не должны быть обращены взысканием со стороны кредиторов», то чиновники также заявили, что он будет включен в обсуждение поправок в закон. Похожие истории о биткоине. Золотой крест на рынке недвижимости: валютные круги KOL покупают Тайбэй, инженеры TSMC теряют продажи, начало строительства достигло 5-летнего минимума Объем торгов на рынке недвижимости Тайваня упал на 40% в январе «с золотым кроссом биткоина»? Эксперты перегибают палку: правительство манипулирует реальной ценой, чтобы войти в биткоин. Рынок недвижимости «Золотой крест» домовые спекулянты чрезмерно предупреждают: цены на жилье будут падать в течение нескольких лет, сокращаясь на 4% в год. 〈Гнилое здание взорвалось! Строитель из Цзяи сбежал с первоначальным взносом в 24 миллиона юаней, какие есть лазейки в системе предпродажного жилья Тайваня? Эта статья была впервые опубликована в журнале BlockTempo "Dynamic Trend - The Most Influence Blockchain News Media".