Рынок жилья Дубая в последнее время установил поразительные рекорды транзакций, а волна токенизации и безналогового рая привлекла внимание инвесторов по всему миру. Однако является ли этот праздник недвижимости в пустыне возможностью удвоить свое богатство или пузырем, который наполняет тарелки иностранцев? В этой статье рассматриваются скрытые риски и возможности, связанные с недвижимостью в Дубае.
Рынок недвижимости в Дубае горячий: данные о высоком росте становятся катализатором инвестиционного интереса
Платформа недвижимости Property Finder в мае этого года сообщила, что рынок недвижимости Дубая установил рекорд по объему сделок за месяц, составившему примерно 18,2 миллиарда долларов (668 миллиарда дирхамов ), с годовом ростом на 44%, а первичный рынок даже вырос на 314%. Это не только отражает активность рынка и уверенность инвесторов, но и заставляет многих рассматривать Дубай как следующую жемчужину для инвестиций в недвижимость.
Привлекают глобальных инвесторов не только красивые данные, но и такие преимущества, как постоянная собственность, отсутствие личного подоходного налога, низкий порог входа и т.д. Особенно привлекательным является порог в 17 миллионов новых тайваньских долларов для получения 10-летней золотой визы, что делает это крайне привлекательно для мигрантов или тех, кто занимается размещением активов.
Токенизация недвижимости в Дубае начинает принимать форму.
Кроме традиционной торговли, Дубай ускоряет переход к эпохе «токенизации недвижимости». В последнее время было заключено несколько крупных партнерств, начиная от официального регулирования и заканчивая рыночными операциями.
Такие финансовые деривативные организации, как MultiBank Group, крупнейший застройщик Объединенных Арабских Эмиратов MAG и провайдер инфраструктурных услуг блокчейна Mavryk, достигли в начале мая соглашения о сотрудничестве в области токенизации реальных активов на сумму 30 миллиардов долларов США (RWA); а также запущенная Управлением земель Дубая (DLD) платформа для покупки токенизированной недвижимости показывает, что этот город движется к более открытой и цифровой модели инвестирования.
(WLFI, основываясь на Дубае, объявляет, что USD1 становится официальным стабильным токеном для инвестиций в 20 миллиардов долларов в Binance от Al-Emirates )
Генеральный директор компании Tokinvest по токенизации продуктов, Скотт Тиел, считает, что высокая ликвидность и активная торговля в Дубае прокладывают путь к «фрагментации» недвижимости:
В будущем всего за небольшую сумму можно будет владеть частью высококачественной недвижимости, и глобальные инвесторы смогут легче участвовать в этой новой игре богатства.
За великолепной оболочкой: качество строительства товаров варьируется, вызывая тревогу
Хотя иностранцы могут купить недвижимость легально, на практике есть скрытые риски. Некоторые местные тайваньцы отметили, что многие популярные строительные проекты были построены застройщиком Damac, который столкнулся с такими спорами, как просачивание воды в домах, разбитые шкафы и нестабильное качество. Среди застройщиков Дубая существует большой разрыв в качестве, и если не выбирать тщательно, то можно купить проблемные объекты, которые сложно арендовать или от которых сложно избавиться.
Кроме того, выбор местоположения также имеет решающее значение. Некоторые районы, такие как «海事城 (Maritime City)», местные жители рассматривают как слаборазвитыми и неудобными для транспортировки, и фактическая покупка жилья в основном связана со спекулятивными играми, а не с потребностью в долгосрочном проживании:
Для зарубежных покупателей, у которых нет практического опыта, рекламные лозунги часто более привлекательны, чем реальные отзывы, поэтому инвесторы должны быть особенно внимательны.
Те скрытые недостатки Дубая, о которых вам не рассказали риелторы.
Кроме того, многие оптимистично настроены по поводу того, что Дубай можно использовать в качестве «места для сбора арендной платы», но реальная ситуация может быть далека от ожиданий. Согласно местному опыту, арендаторы не только разрывают контракты, уклоняются от арендной платы, а ущерб состоянию имущества является обычным явлением, но правовая система благоприятствует защите арендаторов, что делает восстановление трудоемким и трудоемким. Отсутствие надежного механизма управления недвижимостью и аренды особенно пагубно для иностранных домовладельцев.
Не забывайте, что хотя рынок недвижимости в Дубае и освобожден от налогов, цены на товары на самом деле довольно высоки, климат долгое время находится на уровне выше 40 градусов, а транспорт часто перегружен из-за роста населения. Эти реальные условия могут повлиять на уровень аренды и ликвидность активов.
(Web3 карьера: новые крипто-оазисы в пустыне, откроют вам завесу тайны работы в Дубае)
Золотая иллюзия города в пустыне, стоит ли верить или сомневаться?
Дубай — это город, сочетающий в себе богатство и чувство будущего, а также место, которое легко подвергается чрезмерному воображению как инвестиционная площадка. Между пузырем и процветанием выбор всегда остается за инвестором. Инвестировать в недвижимость никогда не было просто, только ясно понимая реальные условия и тщательно планируя, можно выкопать настоящее золото в этой пустыне.
Эта статья Открывает ли горячие деньги поток в золотые пески пустыни? Раскрытие правды и ловушек горячего рынка недвижимости в Дубае Впервые опубликовано в Линь Синьвэнь ABMedia.
Содержание носит исключительно справочный характер и не является предложением или офертой. Консультации по инвестициям, налогообложению или юридическим вопросам не предоставляются. Более подробную информацию о рисках см. в разделе «Дисклеймер».
Горячие деньги хлынули в золотые пески пустыни? Раскрываем правду и ловушки горячего рынка недвижимости в Дубае.
Рынок жилья Дубая в последнее время установил поразительные рекорды транзакций, а волна токенизации и безналогового рая привлекла внимание инвесторов по всему миру. Однако является ли этот праздник недвижимости в пустыне возможностью удвоить свое богатство или пузырем, который наполняет тарелки иностранцев? В этой статье рассматриваются скрытые риски и возможности, связанные с недвижимостью в Дубае.
Рынок недвижимости в Дубае горячий: данные о высоком росте становятся катализатором инвестиционного интереса
Платформа недвижимости Property Finder в мае этого года сообщила, что рынок недвижимости Дубая установил рекорд по объему сделок за месяц, составившему примерно 18,2 миллиарда долларов (668 миллиарда дирхамов ), с годовом ростом на 44%, а первичный рынок даже вырос на 314%. Это не только отражает активность рынка и уверенность инвесторов, но и заставляет многих рассматривать Дубай как следующую жемчужину для инвестиций в недвижимость.
Привлекают глобальных инвесторов не только красивые данные, но и такие преимущества, как постоянная собственность, отсутствие личного подоходного налога, низкий порог входа и т.д. Особенно привлекательным является порог в 17 миллионов новых тайваньских долларов для получения 10-летней золотой визы, что делает это крайне привлекательно для мигрантов или тех, кто занимается размещением активов.
Токенизация недвижимости в Дубае начинает принимать форму.
Кроме традиционной торговли, Дубай ускоряет переход к эпохе «токенизации недвижимости». В последнее время было заключено несколько крупных партнерств, начиная от официального регулирования и заканчивая рыночными операциями.
Такие финансовые деривативные организации, как MultiBank Group, крупнейший застройщик Объединенных Арабских Эмиратов MAG и провайдер инфраструктурных услуг блокчейна Mavryk, достигли в начале мая соглашения о сотрудничестве в области токенизации реальных активов на сумму 30 миллиардов долларов США (RWA); а также запущенная Управлением земель Дубая (DLD) платформа для покупки токенизированной недвижимости показывает, что этот город движется к более открытой и цифровой модели инвестирования.
(WLFI, основываясь на Дубае, объявляет, что USD1 становится официальным стабильным токеном для инвестиций в 20 миллиардов долларов в Binance от Al-Emirates )
Генеральный директор компании Tokinvest по токенизации продуктов, Скотт Тиел, считает, что высокая ликвидность и активная торговля в Дубае прокладывают путь к «фрагментации» недвижимости:
В будущем всего за небольшую сумму можно будет владеть частью высококачественной недвижимости, и глобальные инвесторы смогут легче участвовать в этой новой игре богатства.
За великолепной оболочкой: качество строительства товаров варьируется, вызывая тревогу
Хотя иностранцы могут купить недвижимость легально, на практике есть скрытые риски. Некоторые местные тайваньцы отметили, что многие популярные строительные проекты были построены застройщиком Damac, который столкнулся с такими спорами, как просачивание воды в домах, разбитые шкафы и нестабильное качество. Среди застройщиков Дубая существует большой разрыв в качестве, и если не выбирать тщательно, то можно купить проблемные объекты, которые сложно арендовать или от которых сложно избавиться.
Кроме того, выбор местоположения также имеет решающее значение. Некоторые районы, такие как «海事城 (Maritime City)», местные жители рассматривают как слаборазвитыми и неудобными для транспортировки, и фактическая покупка жилья в основном связана со спекулятивными играми, а не с потребностью в долгосрочном проживании:
Для зарубежных покупателей, у которых нет практического опыта, рекламные лозунги часто более привлекательны, чем реальные отзывы, поэтому инвесторы должны быть особенно внимательны.
Те скрытые недостатки Дубая, о которых вам не рассказали риелторы.
Кроме того, многие оптимистично настроены по поводу того, что Дубай можно использовать в качестве «места для сбора арендной платы», но реальная ситуация может быть далека от ожиданий. Согласно местному опыту, арендаторы не только разрывают контракты, уклоняются от арендной платы, а ущерб состоянию имущества является обычным явлением, но правовая система благоприятствует защите арендаторов, что делает восстановление трудоемким и трудоемким. Отсутствие надежного механизма управления недвижимостью и аренды особенно пагубно для иностранных домовладельцев.
Не забывайте, что хотя рынок недвижимости в Дубае и освобожден от налогов, цены на товары на самом деле довольно высоки, климат долгое время находится на уровне выше 40 градусов, а транспорт часто перегружен из-за роста населения. Эти реальные условия могут повлиять на уровень аренды и ликвидность активов.
(Web3 карьера: новые крипто-оазисы в пустыне, откроют вам завесу тайны работы в Дубае)
Золотая иллюзия города в пустыне, стоит ли верить или сомневаться?
Дубай — это город, сочетающий в себе богатство и чувство будущего, а также место, которое легко подвергается чрезмерному воображению как инвестиционная площадка. Между пузырем и процветанием выбор всегда остается за инвестором. Инвестировать в недвижимость никогда не было просто, только ясно понимая реальные условия и тщательно планируя, можно выкопать настоящее золото в этой пустыне.
Эта статья Открывает ли горячие деньги поток в золотые пески пустыни? Раскрытие правды и ловушек горячего рынка недвижимости в Дубае Впервые опубликовано в Линь Синьвэнь ABMedia.