Minggu lalu, Badan Keuangan Perumahan Federal AS (FHFA) mengarahkan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk mengembangkan proposal yang menganggap kepemilikan aset kripto (tetapi hanya yang dimiliki di pertukaran tersentralisasi yang diatur di AS) sebagai aset dalam penilaian risiko hipotek rumah satu unit. Instruksi tersebut tidak mengharuskan aset kripto ditukar dengan dolar AS, dan tidak mencakup aset kripto dalam dompet mandiri. Instruksi tersebut juga meminta langkah-langkah pengendalian risiko, seperti mempertimbangkan fluktuasi pasar aset kripto, dan membatasi jumlah aset kripto yang dapat dihitung sebagai cadangan.
Instruksi ini menjembatani pasar hipotek AS yang berbasis blockchain dengan modal dan skala mencapai 12 triliun dolar. Jika Federal Housing Finance Agency akhirnya menetapkan aturan ini, akan membuka jalan bagi penggunaan hipotek dan Aset Kripto yang lebih luas, sehingga neraca berbasis blockchain mungkin memiliki dampak signifikan pada pasar hipotek dengan menyederhanakan proses underwriting, mengurangi biaya transaksi, dan mengaktifkan alat hipotek yang terikat dengan token.
Menurut survei Harris 2025 yang ditugaskan oleh CryptoSlate, 21% orang dewasa di Amerika memiliki aset digital. Di antara sekitar 55 juta individu yang memiliki aset kripto, 6 juta orang rata-rata memiliki lebih dari 100.000 dolar aset. Mengingat kekayaan yang terakumulasi individu di blockchain, dampak aset kripto terhadap pasar kredit mungkin menjadi sangat signifikan.
Menurut data iEmergent dari Undang-Undang Pengungkapan KPR 2024 (HMDA), jumlah hipotek yang diberikan di AS tahun lalu mencapai sekitar 6 juta, dengan nilai 1,82 triliun dolar AS, yang berarti ukuran pinjaman rata-rata sekitar 340 ribu dolar AS. Dengan perhitungan ini, jika hanya 5% peminjam hipotek yang menyertakan Aset Kripto dalam aplikasi mereka, maka dalam kerangka baru ini, sekitar 305 ribu orang akan memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek, mendukung skala pemberian sebesar 100 miliar dolar AS. Setiap peningkatan satu poin persentase dalam adopsi, jumlah hipotek akan meningkat sekitar 20 miliar dolar AS.
Metode kami hanya berdasarkan penetrasi × rata-rata ukuran transaksi, dengan asumsi bahwa rasio leverage atau kecepatan transaksi tidak berubah, sehingga potensi kenaikan dapat meningkat secara signifikan. Perkembangan regulasi ini selaras dengan argumen ARK, yaitu bahwa aset kripto akan merombak sistem keuangan tradisional dengan tingkat transparansi, otomatisasi, dan interoperabilitas yang lebih tinggi.
This page may contain third-party content, which is provided for information purposes only (not representations/warranties) and should not be considered as an endorsement of its views by Gate, nor as financial or professional advice. See Disclaimer for details.
Aset Kripto masuk ke pasar perumahan Amerika Serikat langkah pertama
Minggu lalu, Badan Keuangan Perumahan Federal AS (FHFA) mengarahkan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk mengembangkan proposal yang menganggap kepemilikan aset kripto (tetapi hanya yang dimiliki di pertukaran tersentralisasi yang diatur di AS) sebagai aset dalam penilaian risiko hipotek rumah satu unit. Instruksi tersebut tidak mengharuskan aset kripto ditukar dengan dolar AS, dan tidak mencakup aset kripto dalam dompet mandiri. Instruksi tersebut juga meminta langkah-langkah pengendalian risiko, seperti mempertimbangkan fluktuasi pasar aset kripto, dan membatasi jumlah aset kripto yang dapat dihitung sebagai cadangan.
Instruksi ini menjembatani pasar hipotek AS yang berbasis blockchain dengan modal dan skala mencapai 12 triliun dolar. Jika Federal Housing Finance Agency akhirnya menetapkan aturan ini, akan membuka jalan bagi penggunaan hipotek dan Aset Kripto yang lebih luas, sehingga neraca berbasis blockchain mungkin memiliki dampak signifikan pada pasar hipotek dengan menyederhanakan proses underwriting, mengurangi biaya transaksi, dan mengaktifkan alat hipotek yang terikat dengan token.
Menurut survei Harris 2025 yang ditugaskan oleh CryptoSlate, 21% orang dewasa di Amerika memiliki aset digital. Di antara sekitar 55 juta individu yang memiliki aset kripto, 6 juta orang rata-rata memiliki lebih dari 100.000 dolar aset. Mengingat kekayaan yang terakumulasi individu di blockchain, dampak aset kripto terhadap pasar kredit mungkin menjadi sangat signifikan.
Menurut data iEmergent dari Undang-Undang Pengungkapan KPR 2024 (HMDA), jumlah hipotek yang diberikan di AS tahun lalu mencapai sekitar 6 juta, dengan nilai 1,82 triliun dolar AS, yang berarti ukuran pinjaman rata-rata sekitar 340 ribu dolar AS. Dengan perhitungan ini, jika hanya 5% peminjam hipotek yang menyertakan Aset Kripto dalam aplikasi mereka, maka dalam kerangka baru ini, sekitar 305 ribu orang akan memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek, mendukung skala pemberian sebesar 100 miliar dolar AS. Setiap peningkatan satu poin persentase dalam adopsi, jumlah hipotek akan meningkat sekitar 20 miliar dolar AS.
Metode kami hanya berdasarkan penetrasi × rata-rata ukuran transaksi, dengan asumsi bahwa rasio leverage atau kecepatan transaksi tidak berubah, sehingga potensi kenaikan dapat meningkat secara signifikan. Perkembangan regulasi ini selaras dengan argumen ARK, yaitu bahwa aset kripto akan merombak sistem keuangan tradisional dengan tingkat transparansi, otomatisasi, dan interoperabilitas yang lebih tinggi.