Les États-Unis FHFA intègrent les actifs de chiffrement dans l'évaluation des prêts hypothécaires, une nouvelle ère de fusion entre l'immobilier et la monnaie numérique.
Chiffrement des actifs intégrés à l'évaluation des prêts hypothécaires aux États-Unis : transformations du marché et impacts potentiels
Récemment, l'Agence fédérale américaine des finances du logement (FHFA) a publié une directive marquante, exigeant officiellement pour la première fois que les actifs de chiffrement soient intégrés dans le système d'évaluation des actifs hypothécaires. Bien que cette politique soit encore à un stade exploratoire préliminaire et que de nombreux détails spécifiques ne soient pas encore clairs, la signification stratégique derrière l'accélération de l'intégration des cryptomonnaies dans la finance traditionnelle a déjà suscité des débats au sein de la communauté des cryptomonnaies.
Le directeur de la FHFA, William J. Pulte, a récemment annoncé sur les réseaux sociaux qu'il avait ordonné à Fannie Mae et Freddie Mac de se préparer à inclure le chiffrement dans la catégorie des actifs pour les prêts hypothécaires. Cette décision est basée sur une recherche approfondie et répond à la vision de faire des États-Unis le capital mondial du chiffrement.
La FHFA a indiqué dans des documents officiels que Fannie Mae et Freddie Mac jouent un rôle clé dans le système de financement du logement américain. Les chiffrement, en tant que nouvelle catégorie d'actifs émergente, pourraient offrir de nouvelles opportunités d'accumulation de richesse. La FHFA estime que l'inclusion de catégories d'actifs plus diversifiées aidera à évaluer de manière plus complète la capacité de réserve des emprunteurs et à améliorer la probabilité que les emprunteurs ayant une bonne solvabilité réalisent une propriété durable.
L'organisme a demandé à Fannie Mae et Freddie Mac de formuler des propositions pour étudier l'inclusion des cryptomonnaies comme catégorie d'actifs pouvant être prises en compte dans l'évaluation des risques des prêts hypothécaires résidentiels. Ces actifs n'ont pas besoin d'être échangés contre des dollars avant la fin du prêt et peuvent être comptabilisés sous forme de liquidités. De plus, seules les cryptomonnaies qui peuvent être certifiées par des échanges centralisés régulés aux États-Unis et stockées peuvent être considérées.
Lors de l'élaboration de mécanismes d'évaluation pertinents, les entreprises doivent prendre en compte et introduire des mesures de réduction des risques nécessaires, y compris des ajustements liés à la volatilité du marché, ainsi que l'application d'un facteur d'ajustement basé sur les risques concernant la proportion de cryptomonnaies dans les actifs de réserve. Tout changement de régime doit d'abord être approuvé par le conseil d'administration de l'entreprise, puis soumis à l'examen de la FHFA.
Actuellement, cet ordre est officiellement en vigueur, la FHFA exige que Fannie Mae et Freddie Mac accélèrent la recherche et la mise en œuvre dans un cadre temporel raisonnable. Cependant, le document ne révèle pas les détails spécifiques tels que la portée d'application, la liste des devises pouvant être incluses, le calendrier des réformes ou la répartition des responsabilités légales, et reste donc au stade initial de l'exploration politique.
Cette politique intervient alors que le marché immobilier américain fait face à de multiples pressions. Sous l'influence d'un environnement de taux d'intérêt élevés et d'une offre de logements insuffisante, le volume des prêts hypothécaires aux États-Unis a chuté au premier trimestre 2025, atteignant un niveau proche du plus bas historique. Les activités de refinancement sont en berne, et les primo-accédants ne représentaient en mai que 30 % des ventes totales, bien en dessous de la moyenne historique de 40 %. Le taux de propriété nationale a déjà chuté à 65,1 %, son niveau le plus bas depuis 2020.
Cette initiative de la FHFA est considérée comme une solution visant à atténuer les problèmes structurels, surtout compte tenu de la popularité croissante du chiffrement parmi les jeunes américains, et d'améliorer leur participation à l'achat de logements pourrait revitaliser le marché actuellement morose.
Cette nouvelle politique a rapidement suscité un large intérêt et des débats dans le cercle du chiffrement. Plusieurs personnalités renommées de l'industrie ont exprimé leur soutien, estimant qu'il s'agit d'un autre tournant important pour les actifs numériques vers la finance traditionnelle. Certains points de vue soulignent que cette réforme va bouleverser l'investissement immobilier traditionnel, en résolvant de nombreux points de douleur qui existent depuis longtemps dans l'immobilier, allant de la simple propriété résidentielle à des méthodes d'investissement dans des biens commerciaux complexes.
Il est à noter que le directeur de la FHFA, Pulte, est également un supporter du chiffrement. Selon les documents de divulgation financière publiés en février de cette année, il détient des bitcoins d'une valeur comprise entre 500 000 et 1 million de dollars et des Solana d'une valeur équivalente, tout en possédant également des actions liées au chiffrement.
Depuis 2019, Pulte a publiquement soutenu le Bitcoin à plusieurs reprises, révélant qu'il possède 11 Bitcoins et les considère comme un outil important pour aider les personnes les plus pauvres du monde, en particulier celles qui "n'ont pas de compte bancaire". Il a déclaré : "En tant que philanthrope, je souhaite promouvoir l'adoption généralisée du chiffrement."
La mise en œuvre de cette politique aura sans aucun doute des répercussions profondes sur le marché immobilier américain et le secteur du chiffrement. Bien que les détails spécifiques doivent encore être précisés, cela marque une étape importante dans l'intégration officielle des actifs chiffrés dans le système financier traditionnel. Avec la mise en œuvre progressive de la politique, nous pourrions voir apparaître davantage de produits et services financiers innovants, injectant une nouvelle dynamique dans le marché immobilier.
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GhostAddressMiner
· Il y a 6h
Encore en train de jouer avec les pièges de la régulation des fonds ? Haha, les données off-chain exposent tout.
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TokenSherpa
· Il y a 6h
laissez-moi expliquer cela... historiquement parlant, les évaluations hypothécaires n'ont jamais pris en compte les avoirs en crypto. c'est assez fascinant de témoigner de ce changement de paradigme de gouvernance, pour être honnête.
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Degentleman
· Il y a 6h
Cette nouvelle est vraiment incroyable.
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TrustlessMaximalist
· Il y a 7h
Qui oserait utiliser des jetons pour rembourser un prêt immobilier ? C'est fou.
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DuskSurfer
· Il y a 7h
J'achète la maison en btc, je fais directement un All in pour entrer dans une position.
Les États-Unis FHFA intègrent les actifs de chiffrement dans l'évaluation des prêts hypothécaires, une nouvelle ère de fusion entre l'immobilier et la monnaie numérique.
Chiffrement des actifs intégrés à l'évaluation des prêts hypothécaires aux États-Unis : transformations du marché et impacts potentiels
Récemment, l'Agence fédérale américaine des finances du logement (FHFA) a publié une directive marquante, exigeant officiellement pour la première fois que les actifs de chiffrement soient intégrés dans le système d'évaluation des actifs hypothécaires. Bien que cette politique soit encore à un stade exploratoire préliminaire et que de nombreux détails spécifiques ne soient pas encore clairs, la signification stratégique derrière l'accélération de l'intégration des cryptomonnaies dans la finance traditionnelle a déjà suscité des débats au sein de la communauté des cryptomonnaies.
Le directeur de la FHFA, William J. Pulte, a récemment annoncé sur les réseaux sociaux qu'il avait ordonné à Fannie Mae et Freddie Mac de se préparer à inclure le chiffrement dans la catégorie des actifs pour les prêts hypothécaires. Cette décision est basée sur une recherche approfondie et répond à la vision de faire des États-Unis le capital mondial du chiffrement.
La FHFA a indiqué dans des documents officiels que Fannie Mae et Freddie Mac jouent un rôle clé dans le système de financement du logement américain. Les chiffrement, en tant que nouvelle catégorie d'actifs émergente, pourraient offrir de nouvelles opportunités d'accumulation de richesse. La FHFA estime que l'inclusion de catégories d'actifs plus diversifiées aidera à évaluer de manière plus complète la capacité de réserve des emprunteurs et à améliorer la probabilité que les emprunteurs ayant une bonne solvabilité réalisent une propriété durable.
L'organisme a demandé à Fannie Mae et Freddie Mac de formuler des propositions pour étudier l'inclusion des cryptomonnaies comme catégorie d'actifs pouvant être prises en compte dans l'évaluation des risques des prêts hypothécaires résidentiels. Ces actifs n'ont pas besoin d'être échangés contre des dollars avant la fin du prêt et peuvent être comptabilisés sous forme de liquidités. De plus, seules les cryptomonnaies qui peuvent être certifiées par des échanges centralisés régulés aux États-Unis et stockées peuvent être considérées.
Lors de l'élaboration de mécanismes d'évaluation pertinents, les entreprises doivent prendre en compte et introduire des mesures de réduction des risques nécessaires, y compris des ajustements liés à la volatilité du marché, ainsi que l'application d'un facteur d'ajustement basé sur les risques concernant la proportion de cryptomonnaies dans les actifs de réserve. Tout changement de régime doit d'abord être approuvé par le conseil d'administration de l'entreprise, puis soumis à l'examen de la FHFA.
Actuellement, cet ordre est officiellement en vigueur, la FHFA exige que Fannie Mae et Freddie Mac accélèrent la recherche et la mise en œuvre dans un cadre temporel raisonnable. Cependant, le document ne révèle pas les détails spécifiques tels que la portée d'application, la liste des devises pouvant être incluses, le calendrier des réformes ou la répartition des responsabilités légales, et reste donc au stade initial de l'exploration politique.
Cette politique intervient alors que le marché immobilier américain fait face à de multiples pressions. Sous l'influence d'un environnement de taux d'intérêt élevés et d'une offre de logements insuffisante, le volume des prêts hypothécaires aux États-Unis a chuté au premier trimestre 2025, atteignant un niveau proche du plus bas historique. Les activités de refinancement sont en berne, et les primo-accédants ne représentaient en mai que 30 % des ventes totales, bien en dessous de la moyenne historique de 40 %. Le taux de propriété nationale a déjà chuté à 65,1 %, son niveau le plus bas depuis 2020.
Cette initiative de la FHFA est considérée comme une solution visant à atténuer les problèmes structurels, surtout compte tenu de la popularité croissante du chiffrement parmi les jeunes américains, et d'améliorer leur participation à l'achat de logements pourrait revitaliser le marché actuellement morose.
Cette nouvelle politique a rapidement suscité un large intérêt et des débats dans le cercle du chiffrement. Plusieurs personnalités renommées de l'industrie ont exprimé leur soutien, estimant qu'il s'agit d'un autre tournant important pour les actifs numériques vers la finance traditionnelle. Certains points de vue soulignent que cette réforme va bouleverser l'investissement immobilier traditionnel, en résolvant de nombreux points de douleur qui existent depuis longtemps dans l'immobilier, allant de la simple propriété résidentielle à des méthodes d'investissement dans des biens commerciaux complexes.
Il est à noter que le directeur de la FHFA, Pulte, est également un supporter du chiffrement. Selon les documents de divulgation financière publiés en février de cette année, il détient des bitcoins d'une valeur comprise entre 500 000 et 1 million de dollars et des Solana d'une valeur équivalente, tout en possédant également des actions liées au chiffrement.
Depuis 2019, Pulte a publiquement soutenu le Bitcoin à plusieurs reprises, révélant qu'il possède 11 Bitcoins et les considère comme un outil important pour aider les personnes les plus pauvres du monde, en particulier celles qui "n'ont pas de compte bancaire". Il a déclaré : "En tant que philanthrope, je souhaite promouvoir l'adoption généralisée du chiffrement."
La mise en œuvre de cette politique aura sans aucun doute des répercussions profondes sur le marché immobilier américain et le secteur du chiffrement. Bien que les détails spécifiques doivent encore être précisés, cela marque une étape importante dans l'intégration officielle des actifs chiffrés dans le système financier traditionnel. Avec la mise en œuvre progressive de la politique, nous pourrions voir apparaître davantage de produits et services financiers innovants, injectant une nouvelle dynamique dans le marché immobilier.