Effondrement des immeubles inachevés ! Un promoteur immobilier de Chiayi fait un Rug Pull, 24 millions de dollars de mise de fonds jetés à l'eau. Quelles sont les failles du système des maisons pré-vendues à Taïwan ?
Le constructeur de la « Best Dance » de la maison de prévente à Chiayi s’est enfui, et le paiement de la tête de 24 millions de l’acheteur a probablement été perdu dans l’eau, exposant les failles du système de garantie de performance de la maison de Taïwan. (Synopsis : Bitcoin. Croix dorée du marché immobilier : cercle des devises Les KOL achètent Taipei, les ingénieurs de TSMC perdent des ventes, les mises en chantier atteignent leur plus bas niveau depuis 5 ans) (Supplément de fond : La banque centrale n’exclut pas la « huitième vague de combats immobiliers » Yang Jinlong : l’achat fou engendrera une énorme bulle, vous devez tirer à l’avance) Achetez une maison et voulez fonder une famille mais devenez vide ! Le projet de construction de Chiayi « Best Dance » était sur le point d’être achevé et la maison a été livrée, et le constructeur « Juhong Construction » s’est évaporé du monde, emportant plus de 24 millions de yuans d’acompte aux acheteurs de maisons. Ces futurs propriétaires ont transformé leurs rêves en cauchemars du jour au lendemain, et leur argent durement gagné pourrait ne pas revenir. De l’argent durement gagné gaspillé ! Les victimes de « Best Dance » n’ont aucun moyen de demander de l’aide Ce groupe d’acheteurs de maisons malchanceux a signé un contrat de prévente pour « Best Dance » il y a de nombreuses années, allant de centaines de milliers à 2 millions de yuans par ménage. Voyant que la maison était terminée et que l’intérieur était presque prêt, le patron du constructeur lui a tapoté les fesses et a disparu, et le téléphone est devenu vide, laissant un désordre. Pire encore, selon un précédent rapport du Liberty Times, le terrain a longtemps été pris par le constructeur avec un prêt de deuxième enfant, et en cas de saisie, il sera plus difficile pour les acheteurs de récupérer leur argent. Et non seulement les petites gens veulent pleurer sans pleurer, mais même les entrepreneurs en aval ont également souffert, certains fabricants doivent 70 000 yuans pour le projet, et les activités de climatisation et d’ustensiles de cuisine sont encore pires, avec des arriérés allant de centaines de milliers à des millions. À l’heure actuelle, tout le monde ne peut former qu’une réunion d’auto-assistance pour demander justice, mais lors de la réunion de médiation tenue par Huang Chongjie, responsable de la protection des consommateurs de la ville de Chiayi, le 6/2, le constructeur n’est même pas apparu comme une ombre personnelle, et la médiation a été directement rompue, et les victimes n’ont pu se rendre qu’elles-mêmes au procès. La garantie d’exécution de la maison avant la vente est-elle invalide ? En fait, il y a quelque temps à Hualien, l’affaire de prévente « Le Magicien d’Oz » lancée par Taiji Construction dans le canton de Ji’an a également éclaté dans le conflit de la rétrocession. Il est entendu qu’il y a 60 ménages dans l’affaire, et que seuls 14 ont réussi à finaliser le transfert, et que les droits et intérêts des consommateurs ont été gravement lésés. Le « législateur » du DPP, Wang Meihui, n’a pas pu le supporter et a directement dit qu’il ne s’agissait pas d’un cas individuel, mais qu’il y avait un problème avec l’ensemble du système. À l’heure actuelle, les constructeurs peuvent choisir parmi cinq méthodes de garantie de performance, à savoir le rendement du prix, la fiducie de prix, la garantie conjointe et solidaire interbancaire, la garantie conjointe et solidaire de guilde et la fiducie de développement immobilier. Parmi eux, le rendement du prix et la fiducie de développement immobilier sont considérés comme ayant un degré de protection plus élevé pour l’acheteur 1 Rendement du prix : Une fois que le consommateur a payé, l’argent est conservé par l’institution financière, et le constructeur ne peut le récupérer qu’une fois la maison terminée et remise. Si le constructeur n’est pas en mesure de mener à bien le projet, le consommateur peut récupérer l’intégralité du prix, ce qui est le moyen le plus sûr de garantir la performance 2 Price Trust : Une fois que le consommateur a payé, l’argent est conservé par l’institution fiduciaire, et le constructeur peut demander à l’institution fiduciaire un financement par étapes en fonction de l’avancement de la construction du logement. Si le constructeur n’est pas en mesure de mener à bien le projet, le consommateur peut récupérer le prix selon l’acte de fiducie 3 Real Estate Development Trust : Le constructeur confie la gestion du terrain de construction, des fonds de construction et des paiements des consommateurs, etc., à une institution financière ou à un opérateur de fiducie. Le constructeur demande à l’institution de fiducie un financement basé sur l’avancement du projet tel qu’évalué par l’entreprise. Si le constructeur n’est pas en mesure d’achever la construction, le consommateur peut récupérer le prix selon l’acte de fiducie 4 Garantie solidaire interbancaire : Le constructeur est garanti solidairement par la même industrie, et si le constructeur n’est pas en mesure d’achever la construction, l’autre constructeur garanti solidairement continue à construire ou est responsable d’un remboursement. 5 Garantie solidaire de la guilde : Le constructeur est garanti conjointement et solidairement par l’Association de promotion immobilière et commerciale, et si le constructeur ne peut pas être achevé, les autres membres de la guilde sont conjointement et solidairement responsables de la construction ou du remboursement. Cependant, à l’heure actuelle, il semble que le système ne soit pas parfait, de sorte que le constructeur puisse en profiter, et que l’argent sur le compte puisse également être déduit en premier par le créancier du constructeur, ce qui n’offre pas nécessairement une protection aux consommateurs. Les responsables se sont précipités pour éteindre l’incendie, le plan de réforme est-il réel ? Voyant les doléances de la population s’enflammer, le secrétaire du Land du ministère de l’Intérieur, Lin Jiazheng, s’est finalement manifesté et a déclaré que les unités concernées étaient en train d’examiner et s’attendaient à présenter un plan de réforme « dans les trois mois ». Le plan préliminaire comporte trois points : premièrement, l’utilisation des fonds doit être bien gérée, et l’argent de l’acheteur ne peut que construire une maison, et les constructeurs ne sont pas autorisés à le dépenser sans discernement. Deuxièmement, le compte spécial en fiducie doit être ouvert et transparent, le numéro de compte bancaire doit être clairement indiqué sur le contrat et l’argent doit être directement inscrit dans le compte spécial afin de réduire les opérations de boîte noire. Troisièmement, lors de la signature du contrat, vous devez donner la déclaration des droits et intérêts pour faire savoir à l’acheteur si son argent est en sécurité ou non. En ce qui concerne la question la plus cruciale, « les actifs fiduciaires ne doivent pas être exécutés par les créanciers », les responsables ont également déclaré qu’elle serait incluse dans la discussion sur la modification de la loi. Histoires connexes sur Bitcoin. Croix d’or du marché immobilier : cercle des devises Les KOL achètent Taipei, les ingénieurs de TSMC perdent des ventes, les mises en chantier atteignent leur plus bas niveau depuis 5 ans Le volume des échanges sur le marché immobilier de Taïwan a chuté de 40 % en janvier « avec la croix de l’or Bitcoin » ? Les experts sont au top : le gouvernement manipule le prix réel pour se connecter au Bitcoin. Les spéculateurs immobiliers sont trop prévenus : les prix de l’immobilier vont baisser pendant plusieurs années, en baisse de 4% par an. « Le bâtiment pourri a explosé ! Le constructeur Chiayi s’est enfui avec un acompte de 24 millions de yuans, quelles sont les failles dans le système de logement de prévente de Taïwan ? Cet article a été publié pour la première fois dans « Dynamic Trend - The Most Influential Blockchain News Media » de BlockTempo.
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Effondrement des immeubles inachevés ! Un promoteur immobilier de Chiayi fait un Rug Pull, 24 millions de dollars de mise de fonds jetés à l'eau. Quelles sont les failles du système des maisons pré-vendues à Taïwan ?
Le constructeur de la « Best Dance » de la maison de prévente à Chiayi s’est enfui, et le paiement de la tête de 24 millions de l’acheteur a probablement été perdu dans l’eau, exposant les failles du système de garantie de performance de la maison de Taïwan. (Synopsis : Bitcoin. Croix dorée du marché immobilier : cercle des devises Les KOL achètent Taipei, les ingénieurs de TSMC perdent des ventes, les mises en chantier atteignent leur plus bas niveau depuis 5 ans) (Supplément de fond : La banque centrale n’exclut pas la « huitième vague de combats immobiliers » Yang Jinlong : l’achat fou engendrera une énorme bulle, vous devez tirer à l’avance) Achetez une maison et voulez fonder une famille mais devenez vide ! Le projet de construction de Chiayi « Best Dance » était sur le point d’être achevé et la maison a été livrée, et le constructeur « Juhong Construction » s’est évaporé du monde, emportant plus de 24 millions de yuans d’acompte aux acheteurs de maisons. Ces futurs propriétaires ont transformé leurs rêves en cauchemars du jour au lendemain, et leur argent durement gagné pourrait ne pas revenir. De l’argent durement gagné gaspillé ! Les victimes de « Best Dance » n’ont aucun moyen de demander de l’aide Ce groupe d’acheteurs de maisons malchanceux a signé un contrat de prévente pour « Best Dance » il y a de nombreuses années, allant de centaines de milliers à 2 millions de yuans par ménage. Voyant que la maison était terminée et que l’intérieur était presque prêt, le patron du constructeur lui a tapoté les fesses et a disparu, et le téléphone est devenu vide, laissant un désordre. Pire encore, selon un précédent rapport du Liberty Times, le terrain a longtemps été pris par le constructeur avec un prêt de deuxième enfant, et en cas de saisie, il sera plus difficile pour les acheteurs de récupérer leur argent. Et non seulement les petites gens veulent pleurer sans pleurer, mais même les entrepreneurs en aval ont également souffert, certains fabricants doivent 70 000 yuans pour le projet, et les activités de climatisation et d’ustensiles de cuisine sont encore pires, avec des arriérés allant de centaines de milliers à des millions. À l’heure actuelle, tout le monde ne peut former qu’une réunion d’auto-assistance pour demander justice, mais lors de la réunion de médiation tenue par Huang Chongjie, responsable de la protection des consommateurs de la ville de Chiayi, le 6/2, le constructeur n’est même pas apparu comme une ombre personnelle, et la médiation a été directement rompue, et les victimes n’ont pu se rendre qu’elles-mêmes au procès. La garantie d’exécution de la maison avant la vente est-elle invalide ? En fait, il y a quelque temps à Hualien, l’affaire de prévente « Le Magicien d’Oz » lancée par Taiji Construction dans le canton de Ji’an a également éclaté dans le conflit de la rétrocession. Il est entendu qu’il y a 60 ménages dans l’affaire, et que seuls 14 ont réussi à finaliser le transfert, et que les droits et intérêts des consommateurs ont été gravement lésés. Le « législateur » du DPP, Wang Meihui, n’a pas pu le supporter et a directement dit qu’il ne s’agissait pas d’un cas individuel, mais qu’il y avait un problème avec l’ensemble du système. À l’heure actuelle, les constructeurs peuvent choisir parmi cinq méthodes de garantie de performance, à savoir le rendement du prix, la fiducie de prix, la garantie conjointe et solidaire interbancaire, la garantie conjointe et solidaire de guilde et la fiducie de développement immobilier. Parmi eux, le rendement du prix et la fiducie de développement immobilier sont considérés comme ayant un degré de protection plus élevé pour l’acheteur 1 Rendement du prix : Une fois que le consommateur a payé, l’argent est conservé par l’institution financière, et le constructeur ne peut le récupérer qu’une fois la maison terminée et remise. Si le constructeur n’est pas en mesure de mener à bien le projet, le consommateur peut récupérer l’intégralité du prix, ce qui est le moyen le plus sûr de garantir la performance 2 Price Trust : Une fois que le consommateur a payé, l’argent est conservé par l’institution fiduciaire, et le constructeur peut demander à l’institution fiduciaire un financement par étapes en fonction de l’avancement de la construction du logement. Si le constructeur n’est pas en mesure de mener à bien le projet, le consommateur peut récupérer le prix selon l’acte de fiducie 3 Real Estate Development Trust : Le constructeur confie la gestion du terrain de construction, des fonds de construction et des paiements des consommateurs, etc., à une institution financière ou à un opérateur de fiducie. Le constructeur demande à l’institution de fiducie un financement basé sur l’avancement du projet tel qu’évalué par l’entreprise. Si le constructeur n’est pas en mesure d’achever la construction, le consommateur peut récupérer le prix selon l’acte de fiducie 4 Garantie solidaire interbancaire : Le constructeur est garanti solidairement par la même industrie, et si le constructeur n’est pas en mesure d’achever la construction, l’autre constructeur garanti solidairement continue à construire ou est responsable d’un remboursement. 5 Garantie solidaire de la guilde : Le constructeur est garanti conjointement et solidairement par l’Association de promotion immobilière et commerciale, et si le constructeur ne peut pas être achevé, les autres membres de la guilde sont conjointement et solidairement responsables de la construction ou du remboursement. Cependant, à l’heure actuelle, il semble que le système ne soit pas parfait, de sorte que le constructeur puisse en profiter, et que l’argent sur le compte puisse également être déduit en premier par le créancier du constructeur, ce qui n’offre pas nécessairement une protection aux consommateurs. Les responsables se sont précipités pour éteindre l’incendie, le plan de réforme est-il réel ? Voyant les doléances de la population s’enflammer, le secrétaire du Land du ministère de l’Intérieur, Lin Jiazheng, s’est finalement manifesté et a déclaré que les unités concernées étaient en train d’examiner et s’attendaient à présenter un plan de réforme « dans les trois mois ». Le plan préliminaire comporte trois points : premièrement, l’utilisation des fonds doit être bien gérée, et l’argent de l’acheteur ne peut que construire une maison, et les constructeurs ne sont pas autorisés à le dépenser sans discernement. Deuxièmement, le compte spécial en fiducie doit être ouvert et transparent, le numéro de compte bancaire doit être clairement indiqué sur le contrat et l’argent doit être directement inscrit dans le compte spécial afin de réduire les opérations de boîte noire. Troisièmement, lors de la signature du contrat, vous devez donner la déclaration des droits et intérêts pour faire savoir à l’acheteur si son argent est en sécurité ou non. En ce qui concerne la question la plus cruciale, « les actifs fiduciaires ne doivent pas être exécutés par les créanciers », les responsables ont également déclaré qu’elle serait incluse dans la discussion sur la modification de la loi. Histoires connexes sur Bitcoin. Croix d’or du marché immobilier : cercle des devises Les KOL achètent Taipei, les ingénieurs de TSMC perdent des ventes, les mises en chantier atteignent leur plus bas niveau depuis 5 ans Le volume des échanges sur le marché immobilier de Taïwan a chuté de 40 % en janvier « avec la croix de l’or Bitcoin » ? Les experts sont au top : le gouvernement manipule le prix réel pour se connecter au Bitcoin. Les spéculateurs immobiliers sont trop prévenus : les prix de l’immobilier vont baisser pendant plusieurs années, en baisse de 4% par an. « Le bâtiment pourri a explosé ! Le constructeur Chiayi s’est enfui avec un acompte de 24 millions de yuans, quelles sont les failles dans le système de logement de prévente de Taïwan ? Cet article a été publié pour la première fois dans « Dynamic Trend - The Most Influential Blockchain News Media » de BlockTempo.