La législation japonaise est trop laxiste, ce qui a provoqué une controverse avec la frénésie d'achat des Chinois qui fait grimper les prix de l'immobilier.
Ces dernières années, le marché immobilier japonais a attiré un grand nombre d'investisseurs étrangers en raison de la dévaluation du yen et d'un environnement de taux d'intérêt bas, en particulier des acheteurs venant de Chine, de Hong Kong et de Singapour. Les prix de l'immobilier dans des régions populaires comme Tokyo, Hokkaido, Osaka et Kyoto ont donc augmenté, en particulier dans certaines destinations touristiques (comme Niseko à Hokkaido et Hakone) et dans des quartiers résidentiels haut de gamme. Ce phénomène a conduit les résidents locaux à sentir que les prix immobiliers étaient gonflés, affectant leur capacité d'achat, et certains ont pointé du doigt les acheteurs étrangers, affirmant que le système d'achat immobilier au Japon était trop laxiste.
Les prix immobiliers au Japon continuent de grimper, et la cible est dirigée vers les acheteurs étrangers.
Selon un rapport de Bloomberg, à Tokyo, le prix moyen des nouveaux appartements a dépassé 100 millions de yens (700 000 dollars) pendant deux années consécutives. Dans les zones les plus centrales, le prix d'un appartement de 70 mètres carrés ( d'environ 21 tsubo ) a doublé depuis le début de la pandémie de COVID-19, une telle hausse étant presque sans précédent dans un marché qui était autrefois synonyme de stabilité des prix.
Certain membres de la classe politique japonaise et des citoyens s'inquiètent que l'achat massif de biens immobiliers par des étrangers (, en particulier par des investisseurs chinois ), puisse constituer une menace pour la sécurité nationale ou la stabilité économique. Par exemple, le sénateur Yoshikawa a proposé en mai 2025 que l'investissement étranger fasse grimper les prix de l'immobilier, ce qui pourrait rendre difficile l'accessibilité pour les résidents locaux. Il a appelé à réexaminer les règles d'achat de terres et, en prenant l'exemple du "réciprocité", a souligné que la Chine n'autorise pas les étrangers à acheter des terres, et que le Japon devrait envisager des restrictions similaires.
Cette prospérité met en évidence à quel point il est facile pour les étrangers d'acheter des biens immobiliers ici. En fait, le manque de restrictions, voire de mesures d'atténuation, est presque absurde. Cela devient un problème politique.
Les acheteurs chinois deviennent le point focal d'attention.
Les transactions immobilières au Japon ne nécessitent pas la conservation des enregistrements de nationalité des acheteurs. Cependant, selon une enquête récente menée par Mitsubishi UFJ Trust and Banking auprès des promoteurs, entre 20 % et 40 % des nouveaux appartements dans le centre de Tokyo sont achetés par des étrangers.
Il est surprenant que même dans des zones sensibles près des bases militaires ou des centrales nucléaires, le Japon n'ait pas restreint l'achat par des étrangers. De plus, les acheteurs n'ont même pas besoin de résider au Japon et ne doivent pas payer de taxes supplémentaires ou de droits de timbre. L'achat d'une deuxième maison ou d'une maison de vacances ne nécessite également aucun impôt supplémentaire.
De plus en plus de gens prêtent attention aux acheteurs étrangers, en particulier aux Chinois riches qui veulent garder leur argent en lieu sûr et sont attirés par la stabilité politique et la sécurité sociale du Japon. Ces dernières semaines, les législateurs et les commentateurs ont soulevé la question de l’absence de restrictions sur la propriété au Parlement et dans les médias.
(Des Chinois investissent 5 millions de yens dans des maisons d'hôtes pour obtenir un droit de séjour, le bidonville de Nishinari à Osaka devient-il un paradis pour les nouveaux immigrants ?)
Les Chinois ne peuvent pas acheter de terrain en Chine, acheter une maison au Japon est plus rentable.
Selon Epoch Times, en raison de la faiblesse du yen et de l’assouplissement des exigences en matière de visas par le gouvernement japonais, associés au renforcement des contrôles intérieurs en Chine et à la faiblesse persistante de l’économie chinoise, de nombreux riches et membres de la classe moyenne chinoise « courent » au Japon pour acheter des biens immobiliers. D’ici 2026, le nombre de Chinois vivant au Japon devrait dépasser 1 million. Les immigrants chinois qui choisissent le Japon ont tendance à être riches ou très instruits, attirés par la facilité de vie du Japon, sa culture riche et ses politiques d’immigration qui favorisent les professionnels hautement qualifiés.
Sur les principaux sites immobiliers chinois, il y a de nombreuses informations sur la vente de propriétés japonaises, y compris des stations balnéaires et des hôtels traditionnels.
L'homme d'affaires chinois Sun Zhimin a déclaré :
« Les Chinois ne peuvent pas acheter de terrain en Chine, mais au Japon, même les Chinois peuvent acheter des terrains. Les prix des biens immobiliers au Japon sont de 10 % à 20 % moins chers qu'en Chine ( où l'on n'obtient que le droit d'usage du terrain ). Si vous souhaitez investir à long terme, le Japon est le meilleur choix. »
Les données montrent que les Chinois représentent le plus grand nombre de nouveaux immigrants au Japon. L'année dernière, parmi plus de 3 millions d'étrangers vivant au Japon, il y avait 822 000 immigrants chinois. Ce chiffre est supérieur à celui de l'année précédente, qui était de 762 000, et à celui d'il y a dix ans, qui était de 649 000.
Dans certaines régions, les investisseurs étrangers achètent des propriétés et les convertissent en séjours chez l’habitant (comme Airbnb) ou à des fins commerciales, modifiant ainsi le cadre de vie des communautés locales. Par exemple, les habitants de Furano à Hokkaido disent que la structure de la communauté locale a changé en raison de la diminution du nombre de maisons unifamiliales, de l’augmentation des appartements de luxe et de nombreux habitants qui partent après avoir vendu leurs maisons à des prix élevés. Ce phénomène d'« hôtellerie » a provoqué l’insatisfaction de certains résidents, qui estiment que les acheteurs étrangers ont détruit la tranquillité et la tradition de la communauté.
Cet article parle de la législation japonaise trop laxiste, les Chinois se ruent pour faire monter les prix de l'immobilier, suscitant des controverses. Publié pour la première fois sur Chain News ABMedia.
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La législation japonaise est trop laxiste, ce qui a provoqué une controverse avec la frénésie d'achat des Chinois qui fait grimper les prix de l'immobilier.
Ces dernières années, le marché immobilier japonais a attiré un grand nombre d'investisseurs étrangers en raison de la dévaluation du yen et d'un environnement de taux d'intérêt bas, en particulier des acheteurs venant de Chine, de Hong Kong et de Singapour. Les prix de l'immobilier dans des régions populaires comme Tokyo, Hokkaido, Osaka et Kyoto ont donc augmenté, en particulier dans certaines destinations touristiques (comme Niseko à Hokkaido et Hakone) et dans des quartiers résidentiels haut de gamme. Ce phénomène a conduit les résidents locaux à sentir que les prix immobiliers étaient gonflés, affectant leur capacité d'achat, et certains ont pointé du doigt les acheteurs étrangers, affirmant que le système d'achat immobilier au Japon était trop laxiste.
Les prix immobiliers au Japon continuent de grimper, et la cible est dirigée vers les acheteurs étrangers.
Selon un rapport de Bloomberg, à Tokyo, le prix moyen des nouveaux appartements a dépassé 100 millions de yens (700 000 dollars) pendant deux années consécutives. Dans les zones les plus centrales, le prix d'un appartement de 70 mètres carrés ( d'environ 21 tsubo ) a doublé depuis le début de la pandémie de COVID-19, une telle hausse étant presque sans précédent dans un marché qui était autrefois synonyme de stabilité des prix.
Certain membres de la classe politique japonaise et des citoyens s'inquiètent que l'achat massif de biens immobiliers par des étrangers (, en particulier par des investisseurs chinois ), puisse constituer une menace pour la sécurité nationale ou la stabilité économique. Par exemple, le sénateur Yoshikawa a proposé en mai 2025 que l'investissement étranger fasse grimper les prix de l'immobilier, ce qui pourrait rendre difficile l'accessibilité pour les résidents locaux. Il a appelé à réexaminer les règles d'achat de terres et, en prenant l'exemple du "réciprocité", a souligné que la Chine n'autorise pas les étrangers à acheter des terres, et que le Japon devrait envisager des restrictions similaires.
Cette prospérité met en évidence à quel point il est facile pour les étrangers d'acheter des biens immobiliers ici. En fait, le manque de restrictions, voire de mesures d'atténuation, est presque absurde. Cela devient un problème politique.
Les acheteurs chinois deviennent le point focal d'attention.
Les transactions immobilières au Japon ne nécessitent pas la conservation des enregistrements de nationalité des acheteurs. Cependant, selon une enquête récente menée par Mitsubishi UFJ Trust and Banking auprès des promoteurs, entre 20 % et 40 % des nouveaux appartements dans le centre de Tokyo sont achetés par des étrangers.
Il est surprenant que même dans des zones sensibles près des bases militaires ou des centrales nucléaires, le Japon n'ait pas restreint l'achat par des étrangers. De plus, les acheteurs n'ont même pas besoin de résider au Japon et ne doivent pas payer de taxes supplémentaires ou de droits de timbre. L'achat d'une deuxième maison ou d'une maison de vacances ne nécessite également aucun impôt supplémentaire.
De plus en plus de gens prêtent attention aux acheteurs étrangers, en particulier aux Chinois riches qui veulent garder leur argent en lieu sûr et sont attirés par la stabilité politique et la sécurité sociale du Japon. Ces dernières semaines, les législateurs et les commentateurs ont soulevé la question de l’absence de restrictions sur la propriété au Parlement et dans les médias.
(Des Chinois investissent 5 millions de yens dans des maisons d'hôtes pour obtenir un droit de séjour, le bidonville de Nishinari à Osaka devient-il un paradis pour les nouveaux immigrants ?)
Les Chinois ne peuvent pas acheter de terrain en Chine, acheter une maison au Japon est plus rentable.
Selon Epoch Times, en raison de la faiblesse du yen et de l’assouplissement des exigences en matière de visas par le gouvernement japonais, associés au renforcement des contrôles intérieurs en Chine et à la faiblesse persistante de l’économie chinoise, de nombreux riches et membres de la classe moyenne chinoise « courent » au Japon pour acheter des biens immobiliers. D’ici 2026, le nombre de Chinois vivant au Japon devrait dépasser 1 million. Les immigrants chinois qui choisissent le Japon ont tendance à être riches ou très instruits, attirés par la facilité de vie du Japon, sa culture riche et ses politiques d’immigration qui favorisent les professionnels hautement qualifiés.
Sur les principaux sites immobiliers chinois, il y a de nombreuses informations sur la vente de propriétés japonaises, y compris des stations balnéaires et des hôtels traditionnels.
L'homme d'affaires chinois Sun Zhimin a déclaré :
« Les Chinois ne peuvent pas acheter de terrain en Chine, mais au Japon, même les Chinois peuvent acheter des terrains. Les prix des biens immobiliers au Japon sont de 10 % à 20 % moins chers qu'en Chine ( où l'on n'obtient que le droit d'usage du terrain ). Si vous souhaitez investir à long terme, le Japon est le meilleur choix. »
Les données montrent que les Chinois représentent le plus grand nombre de nouveaux immigrants au Japon. L'année dernière, parmi plus de 3 millions d'étrangers vivant au Japon, il y avait 822 000 immigrants chinois. Ce chiffre est supérieur à celui de l'année précédente, qui était de 762 000, et à celui d'il y a dix ans, qui était de 649 000.
Dans certaines régions, les investisseurs étrangers achètent des propriétés et les convertissent en séjours chez l’habitant (comme Airbnb) ou à des fins commerciales, modifiant ainsi le cadre de vie des communautés locales. Par exemple, les habitants de Furano à Hokkaido disent que la structure de la communauté locale a changé en raison de la diminution du nombre de maisons unifamiliales, de l’augmentation des appartements de luxe et de nombreux habitants qui partent après avoir vendu leurs maisons à des prix élevés. Ce phénomène d'« hôtellerie » a provoqué l’insatisfaction de certains résidents, qui estiment que les acheteurs étrangers ont détruit la tranquillité et la tradition de la communauté.
Cet article parle de la législation japonaise trop laxiste, les Chinois se ruent pour faire monter les prix de l'immobilier, suscitant des controverses. Publié pour la première fois sur Chain News ABMedia.