في السنوات الأخيرة ، اجتذب سوق العقارات الياباني عددا كبيرا من المستثمرين الأجانب ، خاصة من الصين وهونغ كونغ وسنغافورة وأماكن أخرى ، بسبب انخفاض قيمة الين وبيئة أسعار الفائدة المنخفضة. نتيجة لذلك ، ارتفعت أسعار المنازل في المناطق الشعبية مثل طوكيو وهوكايدو وأوساكا وكيوتو ، خاصة في بعض الوجهات السياحية (مثل نيسيكو وهاكوني وهوكايدو) والمناطق السكنية الراقية. دفعت هذه الظاهرة السكان المحليين إلى الشعور بأن أسعار المساكن ترتفع ، مما يؤثر على قدرتهم على شراء المنازل ، وأشار البعض بأصابع الاتهام إلى المشترين الأجانب ، قائلين إن نظام شراء المنازل في اليابان متساهل للغاية.
أسعار العقارات في اليابان ترتفع باستمرار، والأصابع تشير إلى المشترين الأجانب
وفقًا لتقرير بلومبرغ، في طوكيو، تجاوز متوسط سعر الشقق الجديدة 100 مليون ين (700,000 دولار) لمدة عامين متتاليين. في أكثر المناطق مركزية، ارتفع سعر شقة مستعملة بمساحة 70 مترًا مربعًا ( حوالي 21 ت坪 ) بمقدار الضعف منذ بداية جائحة كوفيد-19، وهذه السرعة في الزيادة تعتبر شبه غير مسبوقة في سوق كان معروفًا سابقًا بالاستقرار في الأسعار.
يشعر بعض السياسيين والمواطنين اليابانيين بالقلق من أن ( الأجانب وخاصة المستثمرين الصينيين ) شراء كميات كبيرة من العقارات يمكن أن يشكلوا تهديدا للأمن القومي أو الاستقرار الاقتصادي. على سبيل المثال ، جادل السناتور يوشيكاوا في مايو 2025 بأن الاستثمار الأجنبي الذي يدفع أسعار المساكن إلى الارتفاع يمكن أن يجعلها غير ميسورة التكلفة بالنسبة للسكان المحليين ، داعيا إلى إعادة النظر في قواعد شراء الأراضي ، مستشهدا ب "التبادلية" كمثال ، مشيرا إلى أن الصين لا تسمح للأجانب بشراء الأراضي ، ويجب على اليابان النظر في قيود مماثلة.
تُبرز هذه الازدهار مدى سهولة شراء الأجانب للعقارات هنا. في الواقع، فإن نقص القيود أو حتى التدابير التقييدية يكاد يكون عبثيًا. هذه أصبحت قضية سياسية.
أصبح المشترون الصينيون محور اهتمام
لا تحتاج معاملات العقارات في اليابان إلى حفظ سجلات جنسية المشتري. ومع ذلك، تظهر دراسة أجرتها مجموعة ميتسوبيشي يو إف جيه ترست المصرفية مؤخرًا على المطورين أن ما بين 20% إلى 40% من الشقق الجديدة في وسط طوكيو تم شراؤها من قبل أجانب.
من المدهش أنه حتى في المناطق الحساسة بالقرب من القواعد العسكرية أو محطات الطاقة النووية، لم تقم اليابان بتقييد شراء الأجانب، حيث لا يتعين على المشترين حتى الإقامة في اليابان، ولا يحتاجون لدفع ضرائب إضافية أو رسوم طوابع، ولا يتعين عليهم دفع ضرائب إضافية عند شراء منزل ثانٍ أو منزل عطلات.
يهتم المزيد والمزيد من الناس بالمشترين الأجانب ، وخاصة الصينيين الأثرياء الذين يرغبون في الاحتفاظ بأموالهم في مكان آمن وينجذبون إلى الاستقرار السياسي والضمان الاجتماعي في اليابان. في الأسابيع الأخيرة ، أثار المشرعون والمعلقون قضية عدم وجود قيود على الممتلكات في البرلمان وفي وسائل الإعلام.
(استثمر الصينيون خمسة ملايين ين ياباني في نزل للحصول على إقامة، هل أصبحت منطقة نيشين في أوساكا جنة للمهاجرين الجدد؟)
الناس في الصين لا يستطيعون شراء أراضٍ في الصين، بينما شراء المنازل في اليابان ذو تكلفة فائدة عالية.
وفقا لصحيفة Epoch Times ، بسبب ضعف الين وتخفيف متطلبات التأشيرة من قبل الحكومة اليابانية ، إلى جانب تشديد الضوابط المحلية في الصين والضعف المستمر للاقتصاد الصيني ، "هرب" العديد من الطبقة الغنية والمتوسطة في الصين إلى اليابان لشراء العقارات. بحلول عام 2026 ، من المتوقع أن يتجاوز عدد الصينيين الذين يعيشون في اليابان 1 مليون. يميل هؤلاء المهاجرون الصينيون الذين يختارون اليابان إلى أن يكونوا أثرياء أو متعلمين تعليما عاليا، وينجذبون إلى سهولة الحياة في اليابان، والثقافة الغنية، وسياسات الهجرة التي تفضل المهنيين ذوي المهارات العالية.
توجد العديد من المعلومات حول بيع العقارات اليابانية على مواقع العقارات الكبرى في الصين، بما في ذلك المنتجعات والفنادق العريقة.
قال رجل الأعمال الصيني سون تشي مين:
"لا يستطيع الصينيون شراء الأراضي في الصين، لكن في اليابان، حتى الصينيين يمكنهم شراء الأراضي. أسعار العقارات في اليابان أرخص بنسبة 10% إلى 20% مقارنة بالصين ( حيث يتم الحصول فقط على حقوق استخدام الأراضي ). إذا كنت ترغب في الاستثمار على المدى الطويل، فإن اليابان هي الخيار الأفضل."
تظهر البيانات أن الصينيين هم أكبر عدد من المهاجرين الجدد في اليابان ، حيث يعيش 822,000 من بين أكثر من 3 ملايين أجنبي في اليابان العام الماضي. هذا ارتفاعا من 762,000 قبل عام و 649,000 قبل عقد من الزمان.
في بعض المناطق، يقوم المستثمرون الأجانب بشراء العقارات وتحويلها إلى منازل سياحية (مثل Airbnb) أو استخدامات تجارية، مما يغير بيئة السكن في المجتمع المحلي. على سبيل المثال، أفاد سكان فوراينو في هوكايدو أن عدد المنازل المنفصلة قد انخفض، بينما زادت الشقق الفاخرة، وغادر العديد من السكان المحليين بعد بيع منازلهم بأسعار مرتفعة، مما أدى إلى تغيير الهيكل المجتمعي. هذه الظاهرة المعروفة بـ "تحويل إلى فنادق" أثارت استياء بعض السكان، الذين يرون أن المشترين الأجانب يدمرون سكون المجتمع وتقاليده.
هذه المقالة تتحدث عن التخفيف المفرط للتشريعات اليابانية، مما أدى إلى جنون الصينيين في شراء العقارات ورفع الأسعار مما أثار الجدل. ظهرت لأول مرة في أخبار السلسلة ABMedia.
شاهد النسخة الأصلية
المحتوى هو للمرجعية فقط، وليس دعوة أو عرضًا. لا يتم تقديم أي مشورة استثمارية أو ضريبية أو قانونية. للمزيد من الإفصاحات حول المخاطر، يُرجى الاطلاع على إخلاء المسؤولية.
القوانين اليابانية فضفاضة للغاية، ويثير جنون الصينيين في شراء العقارات جدلاً حول ارتفاع الأسعار.
في السنوات الأخيرة ، اجتذب سوق العقارات الياباني عددا كبيرا من المستثمرين الأجانب ، خاصة من الصين وهونغ كونغ وسنغافورة وأماكن أخرى ، بسبب انخفاض قيمة الين وبيئة أسعار الفائدة المنخفضة. نتيجة لذلك ، ارتفعت أسعار المنازل في المناطق الشعبية مثل طوكيو وهوكايدو وأوساكا وكيوتو ، خاصة في بعض الوجهات السياحية (مثل نيسيكو وهاكوني وهوكايدو) والمناطق السكنية الراقية. دفعت هذه الظاهرة السكان المحليين إلى الشعور بأن أسعار المساكن ترتفع ، مما يؤثر على قدرتهم على شراء المنازل ، وأشار البعض بأصابع الاتهام إلى المشترين الأجانب ، قائلين إن نظام شراء المنازل في اليابان متساهل للغاية.
أسعار العقارات في اليابان ترتفع باستمرار، والأصابع تشير إلى المشترين الأجانب
وفقًا لتقرير بلومبرغ، في طوكيو، تجاوز متوسط سعر الشقق الجديدة 100 مليون ين (700,000 دولار) لمدة عامين متتاليين. في أكثر المناطق مركزية، ارتفع سعر شقة مستعملة بمساحة 70 مترًا مربعًا ( حوالي 21 ت坪 ) بمقدار الضعف منذ بداية جائحة كوفيد-19، وهذه السرعة في الزيادة تعتبر شبه غير مسبوقة في سوق كان معروفًا سابقًا بالاستقرار في الأسعار.
يشعر بعض السياسيين والمواطنين اليابانيين بالقلق من أن ( الأجانب وخاصة المستثمرين الصينيين ) شراء كميات كبيرة من العقارات يمكن أن يشكلوا تهديدا للأمن القومي أو الاستقرار الاقتصادي. على سبيل المثال ، جادل السناتور يوشيكاوا في مايو 2025 بأن الاستثمار الأجنبي الذي يدفع أسعار المساكن إلى الارتفاع يمكن أن يجعلها غير ميسورة التكلفة بالنسبة للسكان المحليين ، داعيا إلى إعادة النظر في قواعد شراء الأراضي ، مستشهدا ب "التبادلية" كمثال ، مشيرا إلى أن الصين لا تسمح للأجانب بشراء الأراضي ، ويجب على اليابان النظر في قيود مماثلة.
تُبرز هذه الازدهار مدى سهولة شراء الأجانب للعقارات هنا. في الواقع، فإن نقص القيود أو حتى التدابير التقييدية يكاد يكون عبثيًا. هذه أصبحت قضية سياسية.
أصبح المشترون الصينيون محور اهتمام
لا تحتاج معاملات العقارات في اليابان إلى حفظ سجلات جنسية المشتري. ومع ذلك، تظهر دراسة أجرتها مجموعة ميتسوبيشي يو إف جيه ترست المصرفية مؤخرًا على المطورين أن ما بين 20% إلى 40% من الشقق الجديدة في وسط طوكيو تم شراؤها من قبل أجانب.
من المدهش أنه حتى في المناطق الحساسة بالقرب من القواعد العسكرية أو محطات الطاقة النووية، لم تقم اليابان بتقييد شراء الأجانب، حيث لا يتعين على المشترين حتى الإقامة في اليابان، ولا يحتاجون لدفع ضرائب إضافية أو رسوم طوابع، ولا يتعين عليهم دفع ضرائب إضافية عند شراء منزل ثانٍ أو منزل عطلات.
يهتم المزيد والمزيد من الناس بالمشترين الأجانب ، وخاصة الصينيين الأثرياء الذين يرغبون في الاحتفاظ بأموالهم في مكان آمن وينجذبون إلى الاستقرار السياسي والضمان الاجتماعي في اليابان. في الأسابيع الأخيرة ، أثار المشرعون والمعلقون قضية عدم وجود قيود على الممتلكات في البرلمان وفي وسائل الإعلام.
(استثمر الصينيون خمسة ملايين ين ياباني في نزل للحصول على إقامة، هل أصبحت منطقة نيشين في أوساكا جنة للمهاجرين الجدد؟)
الناس في الصين لا يستطيعون شراء أراضٍ في الصين، بينما شراء المنازل في اليابان ذو تكلفة فائدة عالية.
وفقا لصحيفة Epoch Times ، بسبب ضعف الين وتخفيف متطلبات التأشيرة من قبل الحكومة اليابانية ، إلى جانب تشديد الضوابط المحلية في الصين والضعف المستمر للاقتصاد الصيني ، "هرب" العديد من الطبقة الغنية والمتوسطة في الصين إلى اليابان لشراء العقارات. بحلول عام 2026 ، من المتوقع أن يتجاوز عدد الصينيين الذين يعيشون في اليابان 1 مليون. يميل هؤلاء المهاجرون الصينيون الذين يختارون اليابان إلى أن يكونوا أثرياء أو متعلمين تعليما عاليا، وينجذبون إلى سهولة الحياة في اليابان، والثقافة الغنية، وسياسات الهجرة التي تفضل المهنيين ذوي المهارات العالية.
توجد العديد من المعلومات حول بيع العقارات اليابانية على مواقع العقارات الكبرى في الصين، بما في ذلك المنتجعات والفنادق العريقة.
قال رجل الأعمال الصيني سون تشي مين:
"لا يستطيع الصينيون شراء الأراضي في الصين، لكن في اليابان، حتى الصينيين يمكنهم شراء الأراضي. أسعار العقارات في اليابان أرخص بنسبة 10% إلى 20% مقارنة بالصين ( حيث يتم الحصول فقط على حقوق استخدام الأراضي ). إذا كنت ترغب في الاستثمار على المدى الطويل، فإن اليابان هي الخيار الأفضل."
تظهر البيانات أن الصينيين هم أكبر عدد من المهاجرين الجدد في اليابان ، حيث يعيش 822,000 من بين أكثر من 3 ملايين أجنبي في اليابان العام الماضي. هذا ارتفاعا من 762,000 قبل عام و 649,000 قبل عقد من الزمان.
في بعض المناطق، يقوم المستثمرون الأجانب بشراء العقارات وتحويلها إلى منازل سياحية (مثل Airbnb) أو استخدامات تجارية، مما يغير بيئة السكن في المجتمع المحلي. على سبيل المثال، أفاد سكان فوراينو في هوكايدو أن عدد المنازل المنفصلة قد انخفض، بينما زادت الشقق الفاخرة، وغادر العديد من السكان المحليين بعد بيع منازلهم بأسعار مرتفعة، مما أدى إلى تغيير الهيكل المجتمعي. هذه الظاهرة المعروفة بـ "تحويل إلى فنادق" أثارت استياء بعض السكان، الذين يرون أن المشترين الأجانب يدمرون سكون المجتمع وتقاليده.
هذه المقالة تتحدث عن التخفيف المفرط للتشريعات اليابانية، مما أدى إلى جنون الصينيين في شراء العقارات ورفع الأسعار مما أثار الجدل. ظهرت لأول مرة في أخبار السلسلة ABMedia.